【本报讯】(记者阳光 通讯员林小玉)2002年深圳的房价涨跌趋势究竟如何？昨天，新鲜“出炉”的深房地指数统计表明，去年我市的房价指数四个季度分别为99.00点、98.28点、98.69点和98.89点，趋势曲线从第二季度开始止跌回升。结合各方面的经济信息进行研究分析后，有关专家认为，2002年深圳的房价已经进入了一个与居民收入比较协调的阶段，应该呈上升趋势，房价的上涨幅度预计在5%左右。

　　深房地指数办公室的沈彦京主任和其他一些专家认为，深圳市房地产市场现在已经具备了比较理性的特征，房地产价格接近商品房供给与社会需求之间的平衡点。2001年全年深圳市政府在房地产市场采取的一系列积极而有效的举措对规范房地产市场、消化空置商品房和调控房价产生了重大影响。因此展望2002年房地产市场，深圳市的房价将会有上升的空间。支持这个预测的理由是：

　　一、房地产市场的投资在继续增加。从2001年土地市场连续成交了几单大面积土地和2002年深圳市仍然有约600万平方米土地上市供应计划来看，发展商手中的土地控制量在逐年增加。20世纪90年代以来，深圳市房地产业占国内生产总值的平均比例为6.7%，目前的投资利润几乎超过30%，超过国际平均水准的6%至8%，甚至更多，可见房地产投资仍然有极强的吸引力。

　　二、房屋的价格质量比更加合理。“房价小涨，楼盘质量大升”，深圳的房价去年总体而言虽有小幅度的上扬，但建筑设计、施工的水平有比较大的提高。入世以后，建筑材料会推陈出新，质量会不断提高，房屋越修越高档，建筑环境、地段越来越理想，用与过去买房差不多的钱，在今年的房地产市场中能购买到物有所值或者超值的住房。

　　因此，房价在一定范围内上涨是合理的，是消费者可以接受的。

　　三、老百姓置业需求将继续增长。2002年，随着中国入世，外商陆续加大进驻深圳的比例而导致房地产需求增加；老百姓的收入增加和安居房上市形成的梯度消费市场也会促进房地产置业需求的增长。此外，国家将开放外资进入中国金融、保险等市场，银行、保险等服务业的进驻将使人们购房贷款大幅增加，虽然我们目前的购房贷款比率仅仅占银行贷款的1%，但是有希望逐渐追上其它国家20%的水准。

　　四、港人在深购置物业的比例将持续增加。报载，去年港人在内地购置的物业单位约为1.68万个至1.79万个，其中，在深圳置业的约占一半。今年，中国加入世界贸易组织和深圳延长口岸通关时间等一系列利好因素将吸引更多的香港人在深圳置业。香港置业国际主席蔡涯棉预计今年港人在内地的置业投资将会持续增加，投资金额有可能达到104亿元人民币的说法证实了这个可能性。

　　五、深圳的房屋租赁市场的回报看好。深圳房屋租赁市场正在逐年扩大和规范，据深圳市房屋租赁办公室陈主任介绍，2001年深圳市代征的房屋租赁私房税已经突破亿元大关，达到1.5亿元，比上年增长了57%。深圳人置业出租已经成为许多家庭的投资首选。而随着市民的二、三次置业，更多的人会选择租金收入的渠道来处置自己所替换下来的旧房。

　　接受我们采访的专家还指出：虽然预测房价有上涨的空间，有小幅上升，但是深圳的房价如果上涨过快，会对购房者的积极性造成一定影响，尤其是可能会对中低收入家庭已经启动的住房消费热情产生一定的心理影响。所以，深圳的房地产市场还将要保持十分理性，合理供应住房用地，保持商品房、经济适用房、廉租住房供应的合理比例，落实国家对经济适用房减免税费的优惠政策，继续发展以经济适用房为主的普通商品房，从而调控深圳房价的升降在正常范围之内，抑制商品房价的过快上涨。

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