新华网北京1月1日电(记者孙玉波)今年以来，我国房地产市场呈现良好发展势头，投资持续增长，商品住宅、办公楼、商业营业用房销售面积全线攀升，个人购房日趋活跃，住房二级市场和租赁市场发展迅速。专家指出，房地产业可望成为我国经济增长的引擎。

　　据统计，1至11月底，全国房地产开发完成投资4857亿元，同比增长29.7%，高于同期固定资产投资增速13.4个百分点。目前开发资金基本上是国内贷款、企业自筹、定金和预售收入三分天下。据统计，在房地产开发投资中，国内贷款占21.7%，同比增长23%；企业自筹资金占29.6%，比增长29.8%；利用外资占1.7%，同比下降25%。其他资金占46.9%(主要是定金和预售收入)，同比增长35.9%。定金和预收款在房地产开发资金中比例的提高，标明商品房销售还占相当的份额，市场仍有较大潜力。

　　在投资带动下，我国房地产新开工面积、峻工面积增幅均持续攀升。1至11月份，商品房新开工面积达2.82亿平方米，同比增长32.5%；竣工面积1.2亿平方米，同比增长17.6%。与此同时，房屋销售总量也在增长，空置面积出现负增长。1至11月份，商品房销售面积1.16亿平方米，同比增长21.6%%。商品住宅、办公楼、商业营业用房销售面积全线攀升，说明在住房市场的带动下，房地产市场已全面启动。

　　与以往不同的是，购房主体也发生了变化。随着住房制度改革的不断深化，住房金融的发展，老百姓的观念有了很大变化，买房在一些城市逐渐成为时尚，这是房地产业健康发展的基础。今年头11个月，全国商品住宅销售面积中，个人购房比重已达93.9%。

　　住房分配货币化的推进，促进了居民住房消费。全国35个大中城市已有33个出台了住房货币化方案，提高了职工买房的支付能力，促进了居民住房消费，带动了大量个人存款和银行贷款进入住房市场。

　　住房金融的发展，促进了住房消费的增长，改善了信贷资产的质量。今年1至10月，全国商业银行发放自营性个人住房贷款1802亿元，占新增消费贷款的80%，新增贷款总额的19%。从统计数据看，个人住房贷款的不良率不到0.5%，远远低于其他品种的贷款不良率。

　　住房二级市场和租赁市场的发展，进一步活跃了房地产市场。上海已形成了商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场三分天下的局面。上海、广东、浙江、贵州等省、市住房租赁市场也十分活跃。(完)

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