本报记者陈美秋

　　本月25日，4位申请公积金贷款的购房者幸运地成为北京市住房贷款担保中心成立后的首批客户———由担保中心提供保证担保，贷得购房款112万元。由市财政拨款1.5亿元组建的以防范贷款风险、为住房公积金缴存人服务为宗旨的事业单位北京市住房贷款担保中心即日开始试营业。

　　据了解，个人住房公积金贷款是本市住房公积金使用的主要方向。为防范个人购房贷款风险，目前国内商业银行和本市住房资金管理中心发放个人住房贷款，主要采取房产抵押、购买保险、质押和开发商提供担保等几种担保方式。而这些方式在实际运用中均存在着一定的风险性、局限性和处置困难等问题。如由开发商担保贷款，由于相当一部分开发商为项目公司，开发项目一旦完成，开发公司相继注销，其担保行为将无法保证；购买保险和质押有局限性：保险主要为财产保险和寿险，保险范围有限且缺乏信用保证保险，质押通常只能为有钱人所用，与公积金贷款对象主要为中低收入家庭不相符；当前采用最为广泛的担保方式是以住房作为抵押物进行的房产抵押，但抵押物处置往往十分困难，难以保证贷款资金的安全。

　　此次经市政府批准，由市财政出资、市住房资金管理中心组建的不以营利为目的的担保中心，作为本市首家个人住房贷款担保的专业机构，力图通过规范成熟的运作方式，建立起全新的贷款风险防范机制，以完善住房金融体系，规范个人住房贷款担保行为，有效地防范和化解住房公积金贷款风险，同时为公积金贷款购房人提供省钱、省时、省力的贷款全程担保服务，促进本市的住房建设与个人住房消费。

　　担保中心担保贷款的主要做法是：在个人申请住房贷款时，由担保中心为个人住房贷款提供全程不可撤销的连带责任担保，而个人则将所购住房反担保抵押给担保中心。当出现贷款风险时，担保中心首先可以协助贷款人与住房资金管理中心、受托银行进行协商，变更贷款条款，如延长还款期，在借款人保证按期偿还贷款本息的前提下，减轻借款人当期还款压力。若协商不成，由担保中心履行连带担保责任，偿还剩余本息，担保中心以掌握抵押物处置权为前提，视具体情况灵活安排还款计划或者提供周转住房，将原有住房进行拍卖，以达到收回贷款资金的目的，保证住房公积金安全，从而确保全体公积金缴存人的根本利益。

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