近日广州一楼盘在香港举办展销会，由于参观者非常踊跃，发展商不得不将展销期延长了5天。随着粤港经济一体化进程加速，粤港之间交通日益便捷，通关时间不断延长，珠三角的优质楼盘吸引了越来越多香港人的目光。香港大学12月20日公布的一项民意调查结果显示，在受访港人中28%表示有兴趣在内地置业，两成人表示将内地物业作为度假或退休用途。

　　楼价比香港低10多倍

　　香港尺土寸金，在前些年亚洲金融风暴和“9.11”事件的打击之下，其楼价虽然出现下跌，但是相对于内地来说，其楼价仍然是“天价”。折合成内地计量单位，每平方米少说也要数万元，多者上十万元。许多市民买楼有心无力。

　　据了解，内地前往香港销售的楼盘，建筑质量、设计水准都相当高，而价格上却大有优势，楼价比香港便宜10多倍。同样的钱，在香港只能付首期，在珠三角则可买上一套豪宅，价廉物美的房子正好迎合了香港人改善居住条件的需求。

　　目前，香港人在内地就业的越来越多，主要为一些在内地设厂的港商管理业务，大部分集中于东莞、深圳一带，他们对内地楼盘自然情有独钟。此外，还有那些受聘于香港公司或者总部设在香港的外资公司的专业技术性人士，估计总数超过18万，他们中很多人已在内地购房或者准备买房子。

　　环境优美吸引香港人珠江三角洲城市环境质量不断改善，到处绿树红花，深圳、广州更跻身“国际花园城市”，优美的环境吸引了越来越多港人关注的目光。

　　珠三角的房地产发展商为吸引香港人士到内地置业，更是“出尽法宝”，为了吸引香港人看楼，除在香港设立展销点之外，还提供了免费现场看楼招待，专车接送到现场看楼。基础设施也处处为置业的香港人着想，在医疗、交通方面处处提供便利，港澳直通大巴就设在楼盘会所，来往十分方便。

　　最新的调查显示，近三成有兴趣在内地置业的被访者平均愿意付出40万港元购买内地物业，每月平均可接受的最高供款额则为5000港元。在住宅类型方面，三成被访者表示最希望购买别墅型住宅，六成人选择七层以下的低层楼宇；在往返内地习惯方面，近半数被访者每月往返内地少于1次，逾六成人士每月停留内地不多于2日，三分之二人与家人结伴返内地度假。从购买力及对居住环境的要求而论，调查结果反映出香港一般中产阶层及基层市民的消费趋势。

　　现在，广州、深圳、东莞、顺德、中山每年都有大量楼盘投放香港，而来自香港的市场回应也令人乐观。统计显示，近两年，珠三角外销楼盘一直呈上升趋势，以深圳为例，香港人上半年在深圳购入的房屋，接近5000套，估计全年有8000～9000套，预计明年可突破1万套。换句话说，港人今年在香港与深圳购入新楼的比例是3：1，预计占深圳楼市新盘销售总量的40%。

　　市场好吸引港资投入

　　随香港人资金流入珠三角房产业的，还有香港地产资本。

　　由于香港楼市饱和，楼价缺乏动力，香港地产资本需要寻找埠外高增长发展地，而内地房地产业正呈强劲增长势头，自然是香港开发商的投资首选地。今年以来，香港几大地产巨头在内地的投资不断加大。

　　一向低调的香港新世界中国地产在广州频频动作，这家香港四大地产商之一的上市公司在广州的11个楼盘全部启动。新鸿基地产于上半年就已公布了发展珠江三角洲的大型住宅项目计划。老牌英资太古地产也宣布了要在广州天河区合作开发一个包括商场、写字楼、酒店等设施在内的综合项目。

　　对此，业内人士预测：为趋利避害，香港房地产商将大举进军内地房地产市场；香港房地产商投资内地不再是热潮，而是中期趋势；香港房地产业将会是最早实现产业转型，融入内地经济的产业。本报记者 陈韩晖

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