回顾今年第四季度，香港豪宅市场锋芒毕露，销情喜人。如今年首推的九龙站“擎天半岛”物业开售以来共售出700多个单位，套现达34亿港元。同期开售的“港景峰”、近期的“罗便臣道80号”，还有上周才进行内部认购的位于北角半山“海景峰”等在“9·11”事件后推出的楼盘，套现资金均在十亿港元以上，反映豪宅物业普遍看好。针对换楼及投资客的中上价物业市场渐渐成为本港楼市的主流。

　　南区阳明山庄及红山半岛等传统知名的豪宅屋苑，成交价格普遍重返5000港元每平方尺的水平之上。加上近周股市的良好表现和新楼盘的不俗业绩，相信明年楼市更有进一步好转。之所以豪宅物业如此受欢迎，因为其一，豪宅物业除具备优良的质量以外，还有地理、环境、景观、朝向等众多优势，是物业价值的重要体现，受外界影响小，楼价坚挺，具有良好的保值、增值潜力。其二、今年香港经过11度减息之后，息口低企，楼价仍处于低价位，豪宅物业的投资回报普遍高于5厘，对于手头闲置资金在1亿港元以下的投资者而言，投资豪宅物业可谓不错的资金出路。其三、此类物业客户多为换楼客居多，均为中产阶层以上人士，收入稳定，而目前楼价处于新低，按揭供楼压力小，所以纷纷选择此时机入市。然而，在未来两年内将有更多豪宅物业陆续落成，供应市场进入高峰期。据初步统计，在过去的1999年和2000年分别只有473个和536个新单位，而明年将有2198个落成，其中新鸿基地产开发的跑马地礼顿山供应量达544个(包括已售出部分)，占了四分之一。虽然明年与后年期间每年平均有1600个新单位供应量，未来两年的豪宅供应将明显增加，但近月投资者入市态度已转趋积极，因此明年豪宅市场仍会朝着有利的方向发展。置业国际(中国)有限公司总经理罗志聪

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