本报记者傅卫鸿

　　年末，加入WTO的好消息刚过，建构香港与内地自由贸易区的设想又纳上了议事日程。作为与香港一衣带水的深圳，首当其冲，将在自由贸易区的建设中扮演重要角色。毫无疑问，深圳受到的香港经济的直接影响是最明显的。在深圳经济中占主导地位的房地产业，显然不能置身于外。

　　那么，这一切预示着什么呢？

　　竞争一重奏：发展商拼实力

　　深港一体化进程早已不是什么新闻，随着中国加入TWO，以及由此所派生的自由贸易区的建设、24小时通关等相关政策的出台，深圳与香港也许会成为名副其实的一体化了。在不久前深圳新“地王”红树湾的拍卖会上，人们已经注意到一个现象，不少有实力的香港发展商对深圳地产表现出浓厚的兴趣。相信不久之后，将有大批香港发展商继和记黄埔之后，在深圳地产界叱咤风云。

　　香港地产商的介入，将于深圳本土发展商蚕食房地产这块大蛋糕。这一方面会刺激深圳楼市的升温，直接面向市场的土地有偿供给，无疑使有限的土地使用权落到有强大经济实力的发展商手里。手中握有大笔资金的发展商肯定是最终的胜利者；与此同时，竞争还会强化深圳房地产的市场营销行为的多样化和高成本，从而影响到楼盘市场价格的走向。因此，这两方面形成的竞争将直接导致地价的增高和房地产销售价格的提升。

　　竞争二重奏：置业者更挑剔

　　发展到现阶段的深圳房地产业，也不单单是为了建构一栋建筑而已，让“居者有其屋”的初衷，已演化为“创造新生活”的阶段。市场已从最初的面向首次置业群开始更多地转向二次三次主力置业群。经济的富庶，意识的提高，一定程度上强化了主力置业群的市场鉴别力和挑剔眼光。

　　而随着深港一体化进程的加快，自由贸易区的建立和24小时通关，将有更多来自香港的置业者选择在深圳安家置业，这一部分相对深圳市民有更多资本的买家，毫无疑问对发展商有着更大吸引力。香港置业群与深圳置业群的两大汇流，除了能够刺激深圳楼市的快速发展外，还一定程度上激化了买方市场的竞争性，导致楼市价格的高企。

　　竞争三重奏：大盘唱主角

　　发展商的经济实力和置业者的理性需求，对于房地产规模化开发建设将起到促进作用。尽管在深圳大面积的土地空间并不太多，但趋于对楼盘质量更高的追求，有作为的大发展商会不惜资本开展“造城运动”。2001年，有不少大盘已经表现出强劲的市场号召力，华侨城波托菲诺、蔚蓝海岸、星海名城、新亚洲花园、四季花城等大盘，均成为市场关注的焦点和置业者选择的热盘，成为片区内影响最大的亮点楼盘。

　　2002年，大盘们在强化自身特色的同时，也将影响到片区内其他中盘、小盘的发展方向和市场定位，华侨城、南山前后海、红树湾、龙华、龙岗等片区楼盘在大盘的带动下，继续会成为楼市的热点区域。置业者唯一担心的是，随着发展商实力的增强、楼盘建设质素的高尚化，以及各种营销手段的多样化，楼市价格将一路高企，人们会感觉到，大众楼盘离工薪阶层置业者越来越远。

　　因此，深圳房地产业在高速发展的同时，能否对普通置业者予更多的关照呢？市场价位、供楼方式等等，也许会出现前所未有的新趋向。

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