今年以来，在房改政策和宏观经济环境、市场环境的推动下，北京市房地产开发投资保持快速增长，1至11月全市完成房地产开发投资631.9亿元，增长52.3%；房地产开发投资总量仅次于广东省，居全国第二位。

　　商品房建设：前11个月全市商品房开复工面积4879.8万平方米，增长33.3%，其中住宅3603.2万平方米，增长44.4%；新开工1898.1万平方米，增长77.3%，其中住宅1590.3万平方米，增长81.3%。商品房开复工和新开工面积的增长速度均大大高于上年同期水平，显示未来一段时间本市商品房供应量将较目前有较大规模的提升。截至11月底，全市累计竣工各类商品房688.9万平方米，增长18.7%，其中住宅577.5万平方米，增长24.7%。

　　商品房销售：1至11月全市销售各类商品房578.8万平方米，增长8.8%，比上月下降10.2个百分点，其中住宅553.9万平方米，增长6.7%，比上月下降10.4个百分点。

　　从历史数据看，接近年底往往是竣工高峰。前11个月累计销售面积的增速虽有所回落，但这个速度是在上年同期商品房和商品住宅分别增长1.4倍和1.6倍的基础上实现的。而到去年年底增速则分别降到75.8%和85.3%，且上年前11个月的商品房和商品住宅的销售量仅占全年的55.6%和57.8%，年末销售占全年的比重约为五分之二，因此目前数据能否说明本市房地产销售出现减缓还需进一步观察。

　　近来，在消费者和市场方面都出现了一些新的情况。在消费者方面，一是消费者购房心理逐渐成熟，从众心理影响减弱且更趋理性和个性化，需求层次也有细化倾向；二是消费者购房可选择范围增大、购房选择过程延长；三是国内股市缩水与网络业的萎缩使得部分消费者重新调整个人收入预期；四是部分购房者持币观望。在市场方面，一是本市的住房分配距离成熟的市场化还有不短的距离，供需衔接和产品设计创新还有待提高；二是市场正在从以期房销售为主向以现房、准现房销售为主转型；三是申奥成功与加入WTO对房地产市场的短期影响尚不显著。

　　日前，本市公房上市政策又有新的调整，拥有房屋所有权证的已购公有住房在满足相应条件后，将不再受“住满5年”条款的约束，可申请上市交易。此举有利于扩大二级市场供应量，进而促进二级市场发展，培育新的消费群体，继而与一级市场形成联动，推动全市购房消费主体向广大工薪阶层转移，促使全市房地产市场更快走向成熟。

　　北京市统计局乔立娜 夏翊

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