中国房地产业协会秘书长顾云昌认为，降价应首先从中高档价位的房子开始。目前，北京每平方米6000元的房子是市场的主流产品，它对应的是中高收入家庭，而这部分人该买的都买得差不多了，需求量明显下降，而供应量却还在攀升。“今年九、十月份，北京出现卖不动的也正是这个价位的房子”。业内人士认为，按户平均年支配收入5万元划分的高收入家庭约占北京城镇家庭总数的20%，有效需求已得到释放。

　　单价4000元、总价30万元至50万元的中低价位的商品房(包括经济适用房)由于供应量少，明年价格将保持平稳。相比之下，高端房价的商品房走势如何？北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春认为，一是看供应量，二是看地段和品质。北京中心地带地价高，建造成本以及装修成本等使得高端商品房价格居高。新华远老总任志强认为，首都就是高房价的城市，因为它拥有众多的外籍人士、省市办事机构以及相当的高收入者构成高档商品房消费的支撑力。提高土地价值和产品附加值是高端商品房有市场的重要原因。日前开工建设的位于西长安街的“长安御苑”紧靠长安街，地理位置可谓优越，同时也决定了它的土地出让金和拆迁费用无比昂贵，但开发商还为独栋的住宅设计会所，以提高物业品质。

　　据北京市国土房管局市场管理一处处长陈同顺介绍，美国“9.11”事件发生后，在北京注册开发的外销商品房项目数量已明显减少。因此，由于供应量的减少，高端价位降价的空间看来也不大。晨报记者莫春

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