本报讯(记者周家望)昨天本报刊登了市政协委员经调查发现，北京房价与收入比高达11比1的消息，调查显示，今年1至7月份北京市住宅价格增幅达25.8%。今天上午，关注此事的市政协委员余贤著对记者说，北京的房价虚高已背离了市场规律，尤其是今年申奥成功和入世后，一些房地产商炒作“奥运概念”，哄抬北京房价，致使北京有的楼价直蹿到2万多一平方米，虚拟成分非常多，这是今年房价持续上涨的一大原因。

　　市政协城建委员会的部分委员分析认为，今年北京商品住宅价格居高不下主要有六大原因。

　　一是土地成本高，北京市城镇郊区的毛地价由土地出让金和城市基础设施配套建设费组成，据测算，本市商品住宅项目的毛地价水平大致为：离市中心最近的地铁环线以内约为每平方米700至950元，即使是东、西、北四环及南三环以外也需每平方米600元。如此高的地价以及由此引发的土地炒作现象，必然带来高房价。二是征地拆迁成本高，北京的楼面拆迁费用按平均容积率3计算，二环以内约为每平方米2900至4600元，二环到三环约为每平方米2200至3400元，三环到四环约为每平方米1400至2900元，四环以外约为每平方米1700元。征地拆迁费用已占商品住宅开发总成本的30%到40%，形成了拆迁费过高拉动商品房价格上涨，房价上涨又带动拆迁补偿资金增长的恶性循环。三是市政配套等行政事业收费高，本市征收的大市政配套、四源费等均高于其他城市，而且收费后许多配套项目仍由承担开发项目的房地产开发企业承担，加大了建设成本。记者在采访中发现，一些从事房地产经营的政协委员对此也有同感。四是今年的经济适用房供应量锐减。去年北京经济适用住房开工267万平方米，今年锐减为150万平方米，实际开工面积仅为34.6万平方米。去年经济适用住房土地供应量为19.7万平方米，仅为1999年的25.8%。同时，本市危改对经济适用住房的需求却明显增加，今年上半年已被拆迁的33000户居民约有7000户需通过购买经济适用住房安置，购房总量约为50万平方米，而完成今年的危改任务，下半年还需经济适用住房150万平方米。今后几年，随着危改力度加大，经济适用住房的供需矛盾还将进一步突出。五是市场需求量大。六是部分开发商蓄意炒作也是房价攀升的重要原因。

　　政协委员们指出，经济适用住房供应量锐减和房地产商借申奥成功和中国入世炒作是今年房价继续飙升的新原因。今天上午，市政协城建委副主任王建荣告诉记者，针对北京市房价走高的六大原因，市政协已向北京市有关方面提交了一份建议案。本报明天将就2002年房地产价格能否平抑下来继续做追踪报道。

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