新近结束的中国·上海房地产展示会上，三分之一的市民直奔二手房摊位，要求换房的单向需求达30%以上！据统计，今年在本市房地部门已登记的存量房交易过户面积逾1000万平方米，比去年同期增长97.7%，交易金额则增长了1.1倍。其中，大部分中等收入以下家庭的置换地段依次为：徐汇、长宁、浦东、杨浦、虹口、闸北，户型以两室户最为抢手。如此火爆的市场，美国21世纪房产总裁BILL认为刚开了个头，他介绍：美国去年二手房销售量达到500万套，而跟房地产买卖相关的所有其它服务，比如家装、金融、保险等等，在美国去年的统计总额占到GDP的30%，这是一个惊人的数字！本市有关专家预测，根据上海现有人口数、现有房屋数，每年开发销售量、销售的增长率，上海二手房市场基本成熟时(2005年左右)的市场总额将接近1000亿元，其中置换面积将达1500万平方米(2001年成交均价约为2370元／平方米)，租赁面积1500万平方米(年租金约为300元／平方米)，销售面积1700万平方米(2001年成交均价约为3620元／平方米)。从需求客源看，二手房也在不断成长：无力购买商品房阶层、刚毕业的年轻白领、异地来沪者、投资客均是主要对象。尤其是投资客，二手房的低进入门槛、高投资回报，令他们前赴后继。

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