谈到明年房价的走势，一些房地产专家根据今年三季度以来出现的新商品房销售减缓趋势分析认为，由市场供需这只“无形的手”来调控的房价会出现中高档商品房价格下跌。今年猛增的商品房供应量让不愿言降的房地产发展商们也不得不承认，竞争激烈的项目降价在所难免。

　　首先看看需求据搜房公司调查，目前有购房意向的人群中，能接受每平方米4000元以下房价的占被调查者的58.1%，可接受4000元至6000元之间价格的人数为34.8%，两者之和占总被调查人员的92.9%。

　　在预测房价要降的发展商中，万科集团董事长王石一直坚持北京房价要降的理论——“北京市场需求比较旺盛，而有效供应不足，1999年北京开放房地产市场，滞后性造成价格过高。我个人认为，两年之内，北京房地产市场会有所调整，价格会下来。”支撑它的是王石著名的房价收入比理论——“评论一个城市房地产价格合不合适，有一个参照系数，就是城市家庭年收入和城市平均房价之比。上海、深圳、广州这三个城市的比例接近国际上8到10倍的比例，房价比较合理。相比之下，北京的比例就偏高了，大约是十余倍，因此，北京的房价有降价的空间。”

　　其次要看供应据统计，2001年1至6月份，北京房地产开发投资达248.9亿元，其中新开工面积961万平方米，比去年同期增长了72.1%，而住宅销售面积为236万平方米，只比去年同期增长7.1%，北京目前商品房空置量已达1200万平方米。最新披露的11月中房指数显示，今年前三个季度，北京市共有新开盘商品住宅项目近230个，将近1天1个新盘。从今年8月份开始，月度的商品住宅竣工面积已经超过销售面积，北京市住宅空置面积继续增加。中国房地产业协会秘书长顾云昌认为，房价主要是由市场供需决定的，北京的房价主要是结构性过剩。因此，要么大量积压，要么降价销售。晨报记者莫春／文

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