据申江服务导报报道：继“温州人抢购上海房”之后，来自祖国宝岛台湾的看房团又开始来上海抢摊登陆———12月18日晚，由上海搜房网站和台湾家天下网站组织的首个台湾看房团一行近30人抵达上海。

　　有闲钱来内地买房的，大多在台湾有着丰富的置业经验，选起房来，也格外挑剔。5天行程中，他们被安排参观了近30个楼盘。但是，能令他们一见倾心的，却少而又少———有人比喻说，上海的楼盘就好像上海菜，每个台湾人都会大喊“好便宜好好吃哟”，但过后总会补充一句：“可惜，就是太咸了点……”

　　那么，在台湾人眼里，上海房究竟缺了点什么？

　　房型：大而无当

　　“哇！好夸张！这间卫生间，比我家的卧房还大！”在参观各处样板房时，这样的惊叹时有耳闻———据说，台湾的“两房”，一般在60平方米左右，“三房”在110平方米以下。

　　面积大也就算了，毕竟，谁不喜欢住大房子呢！可面积大了，房型却不见得合理，多花了钱，反而不实用，这是台湾人最忌的。“你瞧，一进门就是厨房、卫生间。”一位先生苦笑着摇头，“吃饭的时候听到卫生间的冲水声，总不太雅。”从实用的角度考虑，台湾人更喜欢那种先经过阳台，才进客厅的房子。这样的设计才够合理———在多雨的台湾，人们习惯把雨伞等等湿嗒嗒的东西卸在阳台上，再干干净净地进屋。

　　小区：求大贪全

　　“这里房价范围在多少？”这是台湾人和上海人在买房子时都会问的第一句话。上海人问这句话，是在算计自己大概能买多大的房；台湾人的用意，则更多是估摸自己的邻居都是些什么层次的人———“我又不会天天住在这里，如果我的邻居杂七杂八，就会很麻烦。”

　　“我害怕住那么大的小区。”一位在台湾从事房地产业达8年之久的邵先生说，如果一个小区住500户人家，每户住4个人，那意味着天天要和2000个人一起出出进进，和其他499户人家抢车位……“哇，太可怕了！”由10来栋房子组成的小区，在台湾是难得一见的，这也和台湾地小、没有那么大的开发余地有关。因此，台湾人更钟情那种几栋房子围着一个小小的苏州式园林的袖珍小区。

　　物业：缺乏“管家”

　　不喜欢大型小区，还因为怕物业管理不够周到。“我一直在想，到底是应该叫‘物业管理’还是‘物业服务’？”购房团领队张先生说，在台湾，小区物业的概念是“服务”———业主需要什么，就提供什么，如代买机票、代接送孩子上学……等等。而在上海，他看到的物业，更多的是“管理”———这不许、那不准，“我们出钱，是要请个‘管家’，而不是‘警察’……很多台湾人买上海房是作为投资的，那他就需要物业帮他出租，甚至代收房租———这样的服务，上海还很少见！”

　　在浦东一家酒店式公寓，张先生特地询问了会所餐厅的收费情况，结果又让他叹气———那里自助餐的价格并不昂贵，但令张先生失望的是，价格是一成不变的。“规范的会所，餐饮价格应该一直保持浮动。吃的人多了，价钱就下来，吃的人少了，价格上去———会所是为业主服务的，不应该是赢利机构，它制定价格的原则只能是：保持收支平衡。”

　　行销：愿者上钩

　　“嗬，哪有这样卖房的！”在位于卢湾区的一个楼盘落座后，售楼小姐只讲了三五分钟，便走开了，再要询问，只能自己到接待台去找人；在靠近黄浦区的一个小区，做情况介绍的售楼先生突然卡了壳，只能笑着吐吐舌头，蒙混过关。

　　“看来，上海的房子实在太好卖了。”一位在台湾开发过楼盘的先生说。在台湾，如果售楼小姐讲解不超过1个钟头，那是要挨她经理骂的。而且，他们非常注重搜集客户资料，千方百计要客户留下联络电话。碰到有客户实在不愿意留电话的，售楼小姐会偷偷跟出去，抄下客户的汽车牌照，再去交通部门查出电话号码。之后，隔三岔五打电话过去“磨”，除非客户明确表示不想买房子。

　　虽然上述缺点不那么“重磅”，不那么“致命”，但毕竟能看出上海楼市的不够成熟。一位从事房地产行销的台湾小姐甚至对此有些欣喜：“看来，我们还大有发展的余地……”

　　文／朱筱菁

   短信圣诞站送大奖：数码相机、CD/VCD…好机会别错过！
      送祝福的话，给思念的人--新浪短信言语传情！