见习记者张辉记者黄斌
编辑同志:
我在咨询各银行的个人按揭住房贷款时,发现贷款人所交的各种费用不太一样:保险费用有按总房价计算的,也有按贷款总额计算的;公证费也有100元、200元不等。请问买 房贷款到底要交哪些费用?这些费用有没有一个统一标准?哪些是必须交纳的?哪些是可以不交的?
读者汤女士
汤女士:
您好!我们到相关部门调查后,获知我市个人按揭住房贷款的收费标准如下:
抵押登记费房屋的抵押登记费是房地管理部门收取的费用,由银行代收。全市统一的收费标准是总房价的千分之二。
保险费根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》规定,借款人必须给抵押的房产购买此项险种。
由于保险公司设定的保险标的不同,保费的收取也有2种标准,一种是按贷款总额的万分之五×缴费系数计算,一种是按总房价的万分之五×缴费系数计算。缴费系数随贷款年限的长短而变化(见附表)。
记者走访了工商银行汉口支行、交通银行江岸支行、中国银行江汉支行等市内十几家银行,只发现中国银行江汉支行是按贷款总额计算保费,其他绝大多数银行则是按总房价计算。
公证费根据市公证处的标准,个人住房贷款的公证费,按贷款总额计算:2万以下部分×1%加上2万以上的部分×0.8%。市公证处人士介绍,由于这种收费方法计算比较繁琐,在实际操作过程中,银行和公证人员常常根据商品房的价格高低,采用一笔合同100元或200元的标准收费。这样收费一般情况下低于按贷款总额计算的结果。
据了解,为了吸引贷款人,有的银行甚至免收公证费。
鉴于以上调查,记者提醒读者:个人按揭住房贷款,也要“货比三家”,多跑几家银行,选择其中贷款条件最优惠者。
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