本报特约记者谢阳

　　政协委员疾呼北京房价过高

　　“你在回龙观排上队了吗？”

　　“我们单位又有同事在天通苑买房。”这是北京城里那些想买房的工薪族之间常见的对话。对于很多想买房的北京人而言，回龙观和天通苑的知名度绝不会比SOHO现代城或是雍和家园差，相对于每平方米上万元的天价来说，以回龙观、天通苑为代表的每平方米售价3000元以下的经济适用房，代表的是老百姓一个可以实现的愿望，而并非遥不可及的梦想。

　　遗憾的是，代表着工薪族实际愿望的经济适用房，却是北京火爆的房地产市场中最薄弱的一个环节。

　　近日，北京市政协在致中共北京市委、市政府的一份建议案中忧心忡忡地指出，北京目前的存量住宅已经超过市场的实际购买力，但同时，愈涨愈高的房价令大多数工薪阶层“可望不可及”。政协委员们呼吁，北京的房地产商们该为工薪阶层多想想了。

　　90%以上的购房者想买4000元／平方米以下的住宅

　　随着房地产市场体系的逐步完善，个人购房已成为住宅消费市场的主体。今年前10个月，北京个人购房的比重占到了购房群体的95%以上。在相当长的一段时间内，危改户、拆迁户、无房户将构成北京住房市场的主流消费群体。而他们大多又是原有住房条件比较差的普通居民，中低收入，积蓄有限。

　　据“搜房”网所做的调查显示，对北京的消费市场来说，总价在30万—50万元的住宅需求量最大，有44.7%的人选择总价在30万元左右的住宅。北京市统计局去年年底也对1500户城镇居民购房意向做出了调查，结果显示，90%以上的购房者选择购买4000元／平方米以下的住宅。

　　但事实上，高档住宅反倒一直是北京房地产发展的主流方向。据有关资料显示，自1993年至今，北京城里价格在每平方米2000美元的高档住宅达到2000多万平方米，已基本能够满足高收入者的需要。与此同时，为中低收入家庭以及住房拆迁户提供的“经济适用房”发展却举步维艰。今年计划开工面积为150万平方米，比去年锐减了近一半，而实际开工仅有30多万平方米。

　　供应的极度短缺使得北京市民对经济适用房的抢购几近“疯狂”。据悉，位于昌平县境内的回龙观约有两万多人排队认购，而在天通苑排队的人也已上万。这类购房者的主要目的就是为了解决迫切的住房问题，对细节要求不高，只求买到物美价廉的房子就行。以回龙观经济适用房为例，极少数的房屋内装修有问题，如有裂缝、漏水等等，原准备重修后再出售，没想到消费者居然等不及，非要先买下来心里才踏实。

　　政策将有利于降低房地产开发商的开发成本

　　根据国家统计局的统计数字显示，北京是全国房价最高且涨幅最大的城市，每平方米均值为4771元，比排名第二的上海均价每平方米要高近1500元。按照国际上评估房价的标准，一般达到家庭年收入的7倍左右即为合理。以此衡量，北京市民目前每户年均收入在3.4万元人民币左右，按照目前商品房平均售价4771元人民币计算，一套80平方米的住房需要付出38万元人民币左右，房价与收入比为11∶1，大大高出国际标准。

　　虽说历来首都的消费指数都比较高，但这绝不代表北京城里住的都是大款，绝大多数的老百姓，看上的还是经济适用房。有远见的房地产商没有理由不把市场目标瞄准于此。

　　与此相关的好消息也是有的———记者近日获悉，北京市从2002年开始将适当在供水、供电、供煤、通讯、污水处理和道路建设等市政建设方面加大投入，提供市政基础设施配套，这将在另一方面降低房地产开发商的开发成本。同时，针对项目审批手续多的现象，2002年北京将减少住宅建设项目的审批环节，进一步清理住宅开发过程中的乱收费现象，降低收费标准，降低住宅开发过程中的费用支出。

　　这么一来，老百姓买得起、住得起的房子应该多起来了吧？回龙观门口不用再排队了吧？

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