【本报讯】(记者季杰阳光)地价、房价和租金是升了还是跌了，是广大市民和地产业内人士十分关注的问题，但一直以来，在讨论该话题时，只有专家层面定性的推断，缺少一套权威、定量的指标体系。昨天，市规划国土局召开新闻发布会，首次正式向社会公布楼市“晴雨表”———深房地指数。

　　据该指数显示，深圳2001年房价上半年略呈下降趋势，第三季度有所回升，住宅二级市场、三级市场、商业市场的房价均呈微降趋势；而办公用房市场的价格呈现缓慢上升趋势。

　　地价方面，深圳总体地价略呈上升趋势。住宅物业的地价略呈上升趋势，办公用房、商业物业的地价均呈下降趋势，工业物业的地价变化不大。

　　房租方面，深圳总体略呈上升趋势。住宅物业、工业物业的租金呈上升趋势，办公物业、商业物业的房租均呈下降趋势。

　　据介绍，深房地指数系统于2001年年初建立，由深房地指数工作办公室测算，市土地房产交易中心、市房地产估价中心、市规划国土信息中心联合发布。企业和个人均可从深圳市房地产信息网(WWW.SZHOME.COM)上查询。

　　深房地指数由深圳房价指数、深圳房租指数和深圳地价指数3个部分组成，样点采集达1.6万多个，数据均来自深圳房地产登记、销售和租赁主管部门的第一手资料。在具体设计上，它以2001年1月1日为指数基期，考虑到住宅类房地产、三级市场价格落差较大且增值速度不同，因此，将住宅类房地产价格指数分二级市场指数、三级市场指数。而办公楼、商业类房地产二、三级市场价格区别不明显，因此，将其二、三级市场合并公布价格指数。为实现指数横向、纵向间的比较，深房地房价指数按100点对应房价6300元每平方米；租金指数以月租金的概念为基础，按100点对应月租金37元每平方米；地价指数以楼面地价为基础，按100点对应楼面地价1320元每平方米。

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