自今年9月，进入盘整状态的北京楼市令买家呈现出观望的心态。明年北京楼市将会怎样？

　　近日，伟业房地产顾问公司市场研究中心在对北京楼市做出连续两年准确预测的基础上，又针对2002年北京房地产市场做出了15项预测，简要、具体地勾勒出了明年北京楼市的发展趋向。

　　1、北京房地产市场目前处于高位盘整阶段，但明年市场发展趋势总体乐观，预计下半年市场表现将比较活跃。

　　2、北京市居住类物业的市场价格整体表现趋降，但是特定区域内特定产品的价位依然具有上升的空间。

　　3、明年北京房地产市场的供应量将会超过今年。

　　4、客户购房将更为慎重，低价位项目中，以自住为目的的购房者比例将会增加，高价位项目中，投资型客户的比例将会上升。

　　5、客户对产品的品质要求更高，需求呈现出多元化和两极化。

　　6、明年北京房地产市场供需存在不匹配的矛盾，但高档物业市场的供需矛盾情况有望率先得到缓解，中档物业市场将面临较大的压力，低档物业市场的供需矛盾明年无法得到较大改观。

　　7、明年北京房地产市场热点区域比较分散，不但一些原有基础较好的区域得以更快的发展，而且还将会涌现出更多的新兴热点地区。

　　8、明年期房销售难度增加，房地产营销力度将进一步加大，营销手段更为多元化。

　　9、明年房地产开发中，非居住类物业比例将有所增加，特别是商用物业中商铺的增加量最为显著。

　　10、入世后明年北京房地产市场的外资总量会有一定程度的增加，但不会出现大量外资涌入的现象，国外开发商也不会直接参与房地产的开发与建设。

　　11、明年经济适用住房的开发力度将减弱，二手房市场将不会有明显发展。

　　12、户型面积出现两极分化，小户型和大户型都将有较好的市场表现。

　　13、低密度住宅的市场占有份额将有所加大，并且增加的速度将明显高于今年。

　　14、产品的细节设计将受到更多的关注，相对于其它的概念而言，其重要性将明显提高。

　　15、境外设计师将更多的进入国内的设计市场，境外设计作品的优缺点也将进一步表现出来。(晓星)

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