本报讯(见习记者康兢)过去持币待购等待观望，如今踊跃购买加快步伐，苏州市二手房市场交易日趋活跃，从而带动了苏州市商品房销售。

　　昨日记者从苏州市契税征收管理服务所了解到，截至今年11月底，二手房交易契税征收3576.60万元。这是近几年来二手房契税征收最高的一年，透过这一现象，折射出二手房交易空前活跃。二手房市场缘何如此火爆？记者走访了各有关部门。

　　契税所蒋国才副所长说，长期以来，苏州是沪宁线上房价最低的城市，市区房价一直处于蓄势待升的状态。近年来受国家多次降息以及工业园区房价强劲增长势头的影响，加上今年9月份开始以招标、拍卖的方式进行土地出让，使苏州的房价出现了普涨的态势。面对这种情况，很多消费者进入二手房市场，从而激活了房产交易，1998年6月30日以前建的大量空置房、存量房也投入市场。据有关部门统计，今年的空置房成交额已达4.6亿元，一下盘活了空置房市场。

　　苏州市房屋置换中心是苏州市较大的房屋中介业务服务公司，今年已成交二手房4000余套，比去年同期上升30%。记者在置换中心看到办理手续的、咨询的十分繁忙。中心主任钱勤范分析二手房火爆的原因认为有五：土地招标拍卖后房价上涨已是不争事实，使过去持币待购的消费者进入房市；苏州人“买涨不买跌”，房价上升了，买的人多了，二手房的价格有很大优势，对钱袋“瘪一点”的消费者吸引力很大；一年内卖旧买新房可以抵扣2%契税的政策将于今年年底结束，众多可以享受该项政策的购房者加紧了购房步伐；中介机构对二手房住房抵押贷款担保解除了一些消费者“手头较紧”的困窘，让他们可以从容买房；苏州“新移民”政策一定程度上剌激了房产市场。政府新颁布的《市区常住户口准入登记暂行规定》中规定：符合有关条件的单身人员购买成套商品房50平方米以上、已婚人员75平方米以上，可办理户口迁入手续，已婚的还允许其本人、配偶、未成年子女整户迁入。政策颁布后，外地人购房热情空前高涨。

　　记者了解到，苏州市区目前二手房房源很是“紧俏”，特别是面积在60至75平方米的房型尤其受欢迎。用从内蒙古来苏州求职谋生的张小姐的话说：买下房子才有家的感觉，但一步到位还有些困难，等条件好了，再换大一些的。张小姐的心思代表了很多人的想法。专家预计，二手房交易还将会持续热上一段时间。

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