搬进经济适用房　家在城外寻常事　投资二手房市场

　　这两天，北京的天干冷干冷的，但对家住崇文门外大黄门的赵国亮先生一家人来讲，心里热乎着呢，因为就在月初，住了将近40年危旧房的赵家，不仅买了新房，还成了未来投资北京房屋租赁市场或二手房市场的小业主。

　　拆迁萌发购房念头

　　11月中下旬，与赵先生一街之隔的崇外1、2、5号地开始拆迁了，住了多年的老街坊欢天喜地地搬了家。

　　这给赵先生提了个醒，随着危旧房改造的进展，大黄门拆迁是板上钉钉的事。他们两口子参照崇外1、2、5号地拆迁安置情况算了笔账。按政策，原有住房面积在20到30平方米之间的家庭，可以选择约70平方米的两居回迁，而且，4口人的家庭，人均面积在15平方米以内的都按危改房成本价买房，超过的部分按当地经济适用房的价格4700元/平方米购买。再加上工龄等优惠，购买回迁房的负担很小，因此买套新房住就比租套二手房住要合适了。现在都时兴贷款买房，与其租个周转房，何不用这几年的一点积蓄加上贷款，买套物美价廉的经济适用房？

　　“家住城外”已不是难事

　　“早就听说城北的经济适用房项目天通苑建得不错，正在修建的城市铁路也经过这个小区”。12月8日，两口子就直奔天通苑。“亚北已经比‘城里’还‘城里’了”。赵先生看了看手表，从亚运村到天通苑，除去桥头修路堵车的时间还不到20分钟，将来城市铁路开通，估计由这儿到东直门也就十几分钟的事。

　　进入天通苑西区，两口子担心的另一个问题又有了答案：这里的生活设施配套齐全，便利不在城里之下，城里有的学校、医院、超市等这儿都有，老城区没有的游泳馆、社区健身场所这里也有。

　　住房按揭使买房大事成小事

　　接下来的问题就是价格，售楼人员告诉两口子，作为解决工薪阶层住房的经济适用房，天通苑的房价为每平方米2650元，像赵先生可以选一套120平方米的三居，如做公积金贷款，首付也就3万元左右；做商业贷款，首付为6万多元。两口子算了一下，全家月收入约6000元，如果买套120平方米的房子，家里的积蓄够付30%，每月拿出2500元左右供房子，10年就能把贷款轻松还清。一番挑选，两口子最终挑了套122平方米的三居室。

　　北京的快速发展使买房投资成为可能

　　忙完了这些，两口子开始关注起各大媒体的房地产报道，密切关注北京楼市的走向，他们内心深处的最大购房理由和此相关，未来回迁后把天通苑的房放入北京的住房租赁市场或二手房市场，当一回住房投资人。

　　“之所以把这个购房理由最后一个说出来，实在是因为在以前，自己连想都不敢想——一个一家三代挤在一间破旧危房的‘张大民’竟然有可能当住房投资的小业主”。

　　两口子很清晰地给记者算了一笔“投资”账：“如果老人在天通苑住得习惯，两年后，就可以把回迁房出租。崇文门外70平方米的两居不大不小，正适合出租，每月租金也能到2000元左右，用不了几年，购房款就回来了。”

　　“如果老人故土难离，要回大黄门居住，天通苑的房子租或卖都不成问题，有快捷方便的城市铁路，加上奥运村的建设，升值空间会越来越大。”

　　据介绍，三年来本市危旧房拆了271.5万平方米，到现在只剩下383.1万平方米，7.5万户原在蜗居陋室生活的居民住进了宽敞明亮的新楼房。今年1至9月，城八区危改共拆除房屋达188.5万平方米，动迁居民5.9万户，是历史上最多的一年。

　　买房做小业主成工薪阶层新时尚

　　据悉，现在准备投资未来北京房屋租赁或二手房市场的工薪阶层已经越来越多，并成了一种新时尚。市住房资金管理中心的一组数据反映了这个变化：截至2001年10月31日，市住房资金管理中心累计发放个人贷款金额115.58亿元，今年1至10月发放个人贷款金额56.76亿元，是去年同期的2.06倍。

　　市政协城建委委员、从事本市房地产开发多年的华远集团总裁任志强认为，从今年下半年开始，北京的买房人已经从前几年的10%往下扩大到80%的工薪层，而北京申奥成功、中国加入WTO、城市建设的快速发展使工薪层的买房动机有了双重意义——既改善自己的居住环境，也有了投资的打算。

　　文/本报记者 余美英

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