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本报记者廖雁
日前北京传出“中国第一Mall落户亦庄开发区”的消息———占地549亩，总规划建筑面积60万平方米的“北京Mall”在亦庄开发区破土动工。这将是中国最大的多功能休闲商业中心，并将于2003年国庆节开业。但消息传出后，京城商业并没有听到一片叫好声，相反，记者在采访中发现，一些零售界人士及有关专家对这一超大型商业中心的“钱途”并不感到 乐观。
首先，什么是Shoppingmall？有人将之定义为“大型零售业为主体，众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的聚合体。”有专家提出，按照这个定义，如果不恪守面积的界限，目前北京市区内的新东安、东方新天地、国贸商城、首都时代广场、恒基中心都可以称为Shoppingmall。在零售业日益饱和的状况下，各家Mall也是几家欢乐几家愁。经营不好的出租率还不到20%。此时再上马一个巨无霸型Shoppingmall，对后来者无疑是一个巨大挑战。
其次，交通问题不能不考虑。“北京Mall”位于京津塘高速路与五环路交叉转弯处，专家们认为，虽然国外大型Mall均距离市区较远，但有一个众所周知的前提：汽车已经普及到家家户户。虽然项目投资商表示将开设免费巴士，但不要忘了，这是一个一站式购足的超大型商业中心，对没有车的消费者来说，提着“购足”的商品坐巴士到国贸，然后再转乘地铁或公交车，恐怕不能算是很好的购物体验。
再有，Mall的定位是什么？市区内的几家Mall有一个共同特点：依附于大型写字楼、或高档公寓和酒店，因此定位都偏于中高档。易庄已聚集了几十家跨国公司，并且从城里来此消费的多为有车族，建在这里的Mall是否因此也定位于中高档？但有专家指出，目前可以进入北京的中高档品牌无论如何也难以填满一个60万平方米的Mall。如果降低定位，又如何吸引目标消费群？
在提出这些疑问的同时，各位专家也表示，这并不意味着“北京Mall”前景黯淡。一个很好的例证就是“东方新天地”。这个Shoppingmall在北京亮相之初，同样面临着门庭冷落的窘境，但时隔一年，这里已经成为北京人娱乐、购物和休闲的重要场所。前不久有关部门的一项调查显示，在此消费的顾客中，超过70%为北京常住人口，这一数字完全改变了过去“只有外地游客才到王府井”的状况，意味着商场以长期消费者为主，进入稳步发展的轨道。经营Shoppingmall有何“秘诀”？“东方新天地”总经理谭礻石华说，那就是“租客组合”加宣传活动。面积近10万平方米的营业区分为五个定位不同的区域，同时不断有新鲜的活动以争取更多的“忠诚顾客”。对此专家指出，经营之道，仁者见仁，位于亦庄的“北京Mall”能否在2003年一炮打响，还需多费思量。
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