和讯财经12月18日消息 香港利嘉阁地产资料研究部指出，近期豪宅市道受到息口趋跌刺激，催生一批潜伏已久购买力重投市场；与此同时，多个新盘及货尾盘轮流以低价开售，令二手豪宅造价不断下调，亦促使换楼流转及转租为买的情况湧现，刺激上月份港岛区豪宅市场辈录得166宗二手买卖成交，较10月份的120宗飚升38%；此外，整体租务市道则受到“转租为买”及“削减房津”转炽影响，以致租务需求转静，故导致上月份港岛区豪宅的租务交投量轻微下跌2%。

　　买卖市场方面，西半山区经过第三季一轮淡市之后，市场已累积不少购买力，加上同区的中价豪宅新盘及货尾以低价推售，吸引不少该区豪宅原业主抱持“低买低卖”的心态“以旧换新”，积极放售单位，刺激11月份该区共录得60宗买卖成交，较10月大幅飚升58%，而成为上月港岛豪宅市场交投升幅最大的区份。与此同时，山顶及南区、以及跑马地及东半山区的市况，则受惠转租为买热潮及股市回升，带动部分租客及投资者入市，导致该两区的交投量分别飚升50%及40%。

　　租务市场方面，由于大企业削减中、高层僱员的房屋津贴的情况转盛，令到豪宅租务需求下滑外，二手豪宅楼价受压及息口趋跌，促使部分豪宅租客“转租为买”所影响，导致11月份港岛区的豪宅租赁交投下跌2%，其中跑马地及东半山区、以及山顶及南区的租务交投更分别下跌16%及11%，凸显租务交投转弱的势头。

　　利嘉阁地产香港区住宅部联席董事张伟文表示，二手豪宅市场渐有起息，交投逐渐增多，除受惠于多项利好因素同时出现、市场累积了数个月购买力所刺激外，而楼价低至贴近建筑成本水平，令买家及租客抱持“楼价大致见底”的心态，亦是导致买卖交投飚升的另一原因。纵观后市发展，虽然豪宅新盘的强劲销情对二手市场构成压力，但张氏认为，由于现时二手豪宅造价已经非常贴近建筑成本，表示楼价已大致见底，再加上“零息效应”将令閒资湧现，将会进一步带旺豪宅买卖的交投气氛，故张氏预期未来一、两个月豪宅买卖交投将在用家及投资者的支持下稳步上扬。

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