手续繁琐，原是房改房上市的一道坎。如今房改房上市松绑，对促进住房消费无疑是一大利好。珠江恒昌、中原地产等房地产中介机构认为，房改房上市步伐所以迟缓，是由于交易手续十分繁杂，涉及的部门十分多。如今一松绑，广州房改房上市的势头会越来越迅猛。

　　房改房松绑卖得欢

　　事实上，广州市于去年底就开始放开房改房上市条件，提出“对于职工房改房上市申请，原产权单位只有优先购买权，单位超过10天不作答复，将视作放弃这一权利，房改房可以自由上市，任何单位都不得无理阻挠”。

　　如今房改房已成为广州二手楼市的新宠，房改房的上市量剧增到6000多套。业内人士认为，随着房改房上市条件放松，会有越来越多的市民把“以小换大、以旧换新”的二次置业的愿望化作实际行动。房改房上市，促进二手楼交易人气急升、成交踊跃。

　　广州市房屋置换公司有关人士表示，今年广州市二手房的成交量预计将超过200万平方米，占整个房地产交易面积的30%以上，这个增长速度是非常快的。今年很多房改房都可以拿到房产证，拿到证之后就可以上市交易了。

　　“卖旧买新”需求大增

　　过去，手续繁琐是制约房改房上市的一道坎———房改房出售首先要回原单位征得书面同意，拿房产证等有关资料到房管局进行重新测绘、重新归档、重新入册，然后再到市房管局拿上市证明，所花的时间短则一两个月，长则半年甚至无法办成。

　　很多房改后的业主因为怕麻烦而打消卖楼的念头，一些中介代理也因房改房成交手续复杂、所涉金额不多而不愿接单。房改房上市松绑，将大大激发大家“卖旧买新”或“买新租旧”的需求。

　　在过去“公房实物分配”的体制下，大多数市民缺乏主动选择自己住房的机会。比如，单位的福利分房，地段无从选择；受个人职务级别和享受待遇的限制，住房的面积、楼层、朝向等要素可主动选择的机会也不大。所以，房改房的业主比一般商品房的业主求变的意愿更高，据有关调查表明，广州市有1／3以上的房改房业主欲改变住房条件。

　　房改房的上市，不但带动了二手楼市的租售，同时也促进了一手楼市的兴旺发达。有调查显示，近六成的房改房业主在卖掉了手头的旧房后，希望购买一手商品房，而其中绝大多数人是想“卖小买大”，住上更好条件的住房，这将促使整个楼市需求总量的增长。

　　以广州为例，据统计，广州市现有房改房近60万套，建筑面积近4000万平方米，占了广州市现有住宅的将近一半，若六成的房改房业主在其房改房上市后购买一手楼，那么一手楼的需求数量就猛增36万套，这无疑是一个相当惊人的数字！有业内人士认为，广州房地产市场潜在的消费能力的释放，将会加速一手楼盘的开发，整个楼市的面貌将会焕然一新。

　　促进二手楼价下降

　　有专家分析，房改房上市，有利于促进二手楼价下降。

　　数据显示，广州市近来二手楼价下降趋势非常明显。1999年广州市二手楼成交面积是63·０5万平方米，成交均价在每平方米4900元左右；2000年二手楼成交面积是125·５万平方米，成交均价则在每平方米4200元左右；而今年1—9月二手楼的成交面积是161万平方米，成交均价却在每平方米3700元左右。

　　业内人士分析，二手楼的成交均价呈下降趋势，与房改房的入市有很大的关系，因为房改房的市场交易价格要比商品房便宜一到三成。

　　房改房的上市，对一手楼价也有影响。没有竞争的市场是一个不成熟的市场，近年广州市一手楼价格总体交投走低，与房改房的上市、二手楼的活跃不无关系。

　　房地产的发展应该是一个二手、一手市场都健康发展的交易市场，只有全社会所有的房子都成为商品在一个交易平台上进行交易，房地产市场才会不断扩大。以前由于房改房上市交易有种种人为的限制，市场难以启动。现在房改房上市松绑，将带来一个巨大的消费市场空间。很大的一部分资金最终还是要流向一级开发市场、这对促进房地产市场的健康发展，促进住房消费十分有利。本报记者陈韩晖

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