新华网北京12月16日电(记者王军)北京市已购公有住房从昨日起可以自由上市，它将使以往交易不多的北京住宅二级市场变的买卖活跃。

　　北京市新出台的政策包括：拥有房屋所有权证的已购公有住房不再受“住满5年”条款的约束，可申请上市交易；已购公房按规定补交了土地出让金的，其土地使用期调整为70年；以成本价购买公有住房的产权人，补交土地出让金后，可作为商品房上市交易，所得不再与原产权单位进行收益分成。

　　专家说，这些规定将使北京市近2亿平方米的计划内存量住宅真正进入市场。

　　“这是一件好事！”北京房地产业内人士在接受记者采访时普遍评价说。

　　“这将对平抑北京市的房价起促进作用。”北京嘉源置业投资有限公司总经理胡陆军评论道，“这些存量房将以相对低廉的价格吸引买方，加剧市场竞争，对开发商是一个考验。”

　　北京房价长期居高不下，市民目前每户年均收入在3.4万元左右，按照目前商品房平均每平方米售价4771元计算，一套80平方米的住房需要付出38万元左右，房价收入比为11比1。

　　住宅二级市场没有开放，居民无法通过旧房交易解决住房问题。在取消公房分配后，人们只能去购买商品房，商品房的价码也越来越高。

　　相比之下，上海、青岛、广州等大城市，通过放开住宅二级市场，居民将使用权房上市后，可获数万元收入，再通过公积金贷款或银行贷款，就可买到一套比较理想的产权房。这将使旧房与新房市场同时出现活跃景象。

　　上海市去年存量房成交1500万平方米，新房成交也与此相当，实现了“新旧两利”；而北京市由于受政策性限制，去年存量房成交仅2000余套，新房成交也只有998万平方米。

　　北京房山房地产开发总公司常务副总经理卢金龙分析说，允许已购公房自由上市，只会激活而不会削弱新房市场，卖掉旧房的居民将很快成为新房购买者。所谓平抑房价，是因为市场上增加了旧房这一低价“板块”。

　　“让居民能够方便地把住宅变为货币，效益是多方面的。”北京国泰土地整理有限公司董事长张红星对记者说，“人们把富裕的房子卖掉，可以再去买新房，也可以去买小轿车、家用电器等，这将极大地拉动内需。因此，应当尽快规范、简化旧房交易程序，并考虑为购买旧房者提供金融支持等。”

　　专家说，在住宅高度市场化的发达国家，旧房交易可以带动旧房整修这个大产业。法国巴黎从上世纪70年代末开始，对二战后盖起来的简易住宅进行了整修，增加了阳台、储藏室、隔热设施等，并促进了城市景观的协调。

　　“建筑师不能忽视旧房整修这个市场的存在。”北京金田建筑设计有限公司总建筑师黄汇认为，“过去我们多只盯着新房子，而较少关注旧房子。旧房交易活跃了，旧房的改善必然成为一大课题，这是需要建筑师参与的。”(完)

新浪闪烁短信，闪亮登场，传情无限。