本报记者余美英报道 明年，北京的平均房价要降，这是近日北京市房屋交易主管部门负责人和业内人士的共识。

　　一是商品房市场供应量激增，而消费需求增长不大；二是明年西红门、次渠等经济适用住房项目的启动，势必拉动平均房价下降，而相对而言，今年的经济适用住房项目开发量不是很大；三是明年随着城市轻轨、五环路等市政交通的建设，住房郊区化将进一步发展，五环附近以及城市边缘集团区域，将会出现大量价位低、品质相对好的住宅项目，必然拉动北京楼市的总体房价；四是竞争的加剧将引发明年的北京楼市打价格战，从而拉动北京的房价；五是购买住房的主体已经由前几年的有钱人逐渐过渡到真正的工薪阶层，而目前北京工薪阶层所能承受的房子总价大约在30万元到50万元左右，购买主体的变化必然使明年的新盘降低总价，而降低总价的途径不外两点，一是降低单价，二是减小面积。

　　但在总体房价趋降的大势下，具体到某个区域或某个档次的商品房，升降不一。如CBD、中关村、奥运村等热点区域因地区经济持续发展性强，购房人普遍认可，这些地区的房价不仅有可能和今年持平，还会出现上涨的可能。

　　另据本报记者余美英报道 困扰北京已购公房上市出售的几大“障碍”有望得到解决。昨日，市国土资源和房屋管理局下发“关于调整《关于实施〈北京市已购公房上市出售管理办法〉的若干规定的通知》”，从明天起，现行的有关规定将重新调整，北京市已购公房上市再次降低门槛。

　　已购公房上市出售，必须住满5年吗？

　　只要已经拿到产权证的已购公房，不用再受“住满5年”的限制就可上市出售。

　　已购公房上市出售，供暖费、物业管理费怎么交？

　　新规定指出：出售人必须如实向购买人告知住房公共维修基金、供暖费、物业管理费的情况，并协助购买人办理与原产权单位的各项手续。

　　原产权单位的优先购买权指的是什么？

　　按现行规定，凡以房改标准价购买的已购公房，应征得原产权单位同意，原产权单位享有优先购买权。新规定明确：优先购买权是指在同价格下的优先购买权。

　　已购公房上市，征询原产权单位是否优先购买，原产权单位迟迟不给答复怎么办？

　　对职工征询原产权单位是否优先购买意见不予答复的，可由房地产交易管理部门向其发函，寄出邮戳日为准十日内仍不答复的，视为原产权自动放弃优先购买权。

　　以成本价购买公有住房的产权人能不能补交土地出让金把房屋变成商品房再上市出售？

　　已购公房的产权人可以请有资质的评估机构对其房屋进行评估，并按评估价补交3%的土地出让金，即把房屋变成商品房产权再上市交易。上市交易后，除应交税费外，余款全归个人所有，不再与原产权单位进行收益分成。

　　已购公房上市出售后，土地使用年期是多少年？

　　购买已购公有住房并按规定补交了土地出让金的，土地使年期一律为70年。也就是说，如果买房人购买房屋使用年限为50年的砖混结构楼，50年后，房子使用寿命到期，但土地使用权仍属于买房人，买房人可翻建房屋。

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