【记者牛卫国 见习记者李巍郑州报道】新华远公司董事长任志强日前在首届中国房地产中原财富论坛上预言，未来10年中国地产有六大趋势。

　　任志强说，房地产业在中国GDP所占的比重将会大幅度增加。目前，我国的房地产业比重占2.7%左右，在正常的情况下，估计在10年之内将增加到7%-10%。

　　房地产交易量将会增大。预计在2006年，我国房地产一级市场的年交易量将会达到400万套，目前交易量为200万套左右，把小城镇和乡村的计算上，约为250万套，在未来十年的高速增长过程中，交易量将接近于翻番的程度；全国二级市场房屋的年交易量将达到200万套，但不会超过一级市场的交易总量，目前我国二级房屋市场年交易量仅有25万套左右。去年我国房屋交易面积首次突破为1.5亿平方米，预计5-6年后，我国一、二级市场的房屋交易面积将达到4-6亿平方米。

　　居民个人住房信贷额将大幅度提高。至去年年底，我国十年间居民个人消费信贷达到3600亿元，只相当于中国所有银行贷款余额总量的4%，但今年上半年增长很快，今年一年时间就接近2000亿元。预计未来十年，个人信贷将达到我国银行信贷总额的15%-18%，总量将超过4.5万亿元，即每年居民个人信贷将达到4500亿元，其中的大部分，即70%将用于住房信贷，其余才用于购买汽车、上学、旅游等。

　　住房补贴的部分将会纳入到工资收入中去，个人所得税交纳的起点基数将提高。国际上许多国家在个人住房消费上都首先要减免个人所得税，同时，个人所得税基数中还要减去需要买房的支出，所以，个人所得税的征收起点较高。目前，我国一些城市对公务员实行住房补贴制度，工资里面不含住房含量。假如仍按照现行的1000元这么低的个人所得税增收起点，居民买一套房子就可能要缴纳两套房子的税，这显然对工薪阶层买房是不公平的。因此，未来十年，国家将住房补贴部分纳入工资收入中后，个人所得税征收起点将相应提高。

　　居民住房最低标准将会制定，《住宅法》将出台。未来十年，我国《住宅法》将会出台，其中将限定居民最低居住面积标准，预计将在25平方米左右。

　　房价将继续保持平稳的增长势头。尽管在短期内，我国目前低价和中价房的价格是上升的，中小城市房屋价格爆涨，大城市高档房价格平稳或局部下降，但从长期看，价格增长将成为一种必然的趋势和经济发展的必然规律。我国逐渐成熟的市场会不断提高住房的质量，会避免住房价格大起大落，但仍然有个平稳的增幅。

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