中新社北京十二月十二日电(记者黄少华)中国企业联合会副会长、中国房地产协会副会长、中国房地产开发集团公司董事长孟晓苏博士今天在此间演讲时说，与近四年中国大陆房地产的快速、持续增长形成鲜明的反比的是，目前境外资金对中国大陆房地产市场反应的惊人迟钝，投资持续下降。

　　孟晓苏说，从一九九六年到二000年，中国大陆房地产开发资金来源中，境外投资分别为六十二亿、五十六亿、四十四亿、二十九亿、二十亿美元，逐年递减百分之十一点一、二十一点三、三十三点五、三十一点八，二000年仅为一九九六年的百分之三十二，现在房地产投资中外资的比重只占百分之二点九，到今年六月又下降至仅剩百分之一点七，相比一九九五年和一九九六年大陆房地产投资中外资的比重占百分之十六目前已经是微乎其微。

　　孟晓苏在此间海峡两岸房地产暨企业投资研讨会上演讲时说，在中国大陆许多行业正在研究如何面对国际竞争的时候，中国大陆房地产业面对的是境外投资似乎要全面退出，这一现象很让人费解。

　　分析个中原因，孟晓苏认为可能包括三方面：一、从一九九四年到一九九七年房地产业的急剧下滑，造成对中国大陆经济发展和房地产发展的怀疑与误解，而外资对大陆房地产三年来发展情况的信息获得比较差。

　　二、美国纳斯达克股市的虚假繁荣，使不少投资人将资金拿到一度虚假繁荣的美国股市上去冒风险，结果损失惨重，反而同中国大陆四年房地产的火爆市场失之交臂。

　　三、境外投资人担心汇率风险，房地产投资是长线投资，且产品不可能出口销售，使投资人担心汇率损失。

　　孟晓苏说，看来，中国大陆要在这方面加大宣传力度。他说，目前中国大陆房地产市场的状况已经为境外投资人所认识，有的已跃跃欲试。

　　他表示，应当说目前中国大陆并不缺乏房地产开发投资资金，特别是房地产开发资金中的定金和预售房款的比例越来越大，使得房地产开发企业用小资金就可以做大项目。但中国大陆房地产业中的中介、咨询、设计、顾问、房地产经纪、物业管理等行业发育较差，为了产业的健康发展，房地产业仍需要引进外资。

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