京城地产泰斗任志强与华润“分手”后，怎样出牌东山再起？这是市场中议论纷纷的话题

　　“廉颇老矣，尚能饭否”

　　一篇名为“迟暮英雄任志强”的文章，用“廉颇老矣，尚能饭否”作为结束语，提出了一个人们十分关注的问题，新华远何时东山再起？对此，京城地产泰斗、原华远老总任志强曾一直比较保持低调。

　　从1984年开始任北京市华远经济建设开发总公司建设部经理的任志强，在与华润“分手”后，将组建新华远，开始二次创业，重新建立自己的土地储备，重新开发自己的项目。他失去了华清嘉园、华亭嘉园、凤凰城等京城众多知名的楼盘及原有的8000亩土地储备，并将从原华远80亿元资产的经营规模和上百万平方米的开复工面积的地产界龙头企业，变成“房无一间、地无一垄”的新公司。

　　万科董事长王石在今年9月9日的新闻发布会上曾表示，任志强的辞职是不同企业文化不相融合的结果。看来任志强辞职会形成三赢的局面：它有利于华润按已经认可的经营理念形成企业文化，进行资源整合，原有的华远房地产已正式公告将更名为“华润置地(北京)”；对任志强的新华远来说，通过转让18%的股份，得到了资金，收回了公司名号；对北京的房地产市场来说，将会产生一个相当有实力的竞争对手。市场中议论纷纷，购买华远品牌的消费者期待着东山再起的华远新时代。

　　“让明天度量廉颇尚能饭否”

　　11月20日上午，华远集团总裁任志强召开了“分家”之后的第一次新闻发布会。穿着一身崭新藏黑色西服、打着一根黑底黄格的领带，带着一副茶色金边眼镜，红润的脸上如浴春风。他向市场正式宣布了新公司成立的有关情况和华远新形象的第一个楼盘————海润国际公寓12月上旬开盘。站在海润国际公寓的售楼处里面，任志强与各媒体记者低声交谈，不时发出爽朗的笑声，看到《信报》记者走过去，他竟开起了玩笑：“我们正好娱乐化了！”而这正是另一地产巨头潘石屹对自己的评价。

　　据任志强称，新的华远房地产公司将使用“北京市华远新时代房地产公司”的名称，新公司的股东组合中将有华远集团公司占不超过40%股比的国有股东，将有华远集团下属企业和社会上其他企业法人的非国有股东，并有管理层控股的、所有员工参股的股份合作制企业作为持有不少于20%股权的法人股东。并在适当的时机引进国外资本和选择合适的时机、合适的资本市场在境内或境外上市。其中华远集团公司控制的国有股将选择用延迟付款的方式向管理层大量转让，用期权和税后利润特殊分配的方式对管理层及员工给予奖励和支持，同时建立合理的退出机制。由此看来，在作出“分手”的选择之后，尽管新华远房地产公司“房无一间，地无一垄”，但如果有国际化的企业制度，就能有人、有钱、有地，有最短时间再现企业辉煌的基础条件。　

　　人们都说，房地产公司生产的并不是物理意义上的建筑，这种建筑具有心灵感受的成分。所有生产服务环节的强强合作，从规划、设计、供应商、承建商、银行、律师、物业管理，都渗透着生活与服务方式的前瞻性探索，积累着强者不可替代性的经验。房子可以有不同的档次，但服务的水准应是一贯和一致性的，要让所有购买不同档次房屋的客户，在未来的消费和投资过程中，始终对当时作出的购买决定充满着喜悦。

　　这应是任志强追求的境界，作为实施新华远战略的第一个问世之作，华远集团用股权收购方式先期推出的海润国际公寓，眼下已有大约120多户的认购，特别是相当一部分客户仅仅凭借对华远品牌的信任而作出了选择。尽管任志强最后一个出牌，但他坚信：“让事实来证明我们的存在，让市场来评价华远文化和品牌，让未来证明华远无形资产的价值，让明天度量廉颇尚能饭否。”

　　作者:邹一粟

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