每逢新盘上市，楼市就有新的营销活动出台。楼盘营销正在向专业营销、全程营销方向发展。营销专业队伍越来越壮大，营销手段不断翻新，可谓各有所长、精彩纷呈。近几年，上海的专业营销队伍正在摆脱港式营销和台湾营销模式，独树起海派营销风格大旗。

　　先做环境再建楼

　　用这种营销方式的发展商往往具有一定的实力。先把环境做好，就能让购房者对楼盘建成后的环境有了感性的了解，消除了购房者生怕以后环境配套不兑现的顾虑，增加了买房的信心，也显示了发展商的实力和信心。这种方式在许多楼盘屡试不爽。

　　名人效应显示文化内涵

　　许多发展商为了提高楼盘的知名度，重金聘请影视明星，作为楼盘的形象代言人；也有的请明星在售楼处亮相，吸引客户；更有的通过挖掘楼盘的地域文化内涵，并以此为内容投资拍摄影视剧。这些措施在吸引购房者眼球的同时，也为楼盘聚集了人气，形成品牌效应，在短时间就提高了公众关注的程度。

　　现场抽奖皆大欢喜

　　在楼盘开盘当天，发展商大多会搞一些即兴节目，抽奖和飞镖定扣率是玩得比较多的项目，目的是让购房者在娱乐的同时得到实惠，也能在现场积聚起人气和营造喜庆的气氛。

　　教师高级人才获优惠

　　位于学校附近的楼盘，往往会使出这一招。为了营造社区的文化氛围，同时也为了面对高校进行销售，发展商实行对教师和高学历的人才实行优惠，如博士打95折，硕士打96折等等。有了教育和人才作为附加值，楼盘的销售就不同一般。这个营销手法应该说是两全其美的。

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