不管北京的发展商是否承认，北京商品房面临重新洗牌，降低房价的事实不容否认。究其原因，不外乎以下几点：

　　首先，北京市民对商品房的购买力并不强。有专家认为，房改之后，失去了集团购买强大支撑的北京房市之所以仍连续几年虚火旺盛，是因为争相炒作所致。此外，近期一些经济事件也直接导致了北京房市下滑。“9.11”事件使许多人对未来经济形势和自身收入缺乏信心，而近期愈演愈烈的入住纠纷也使准备买房的人产生怀疑。没有购买力支撑的市场终究不可能持续升温。

　　另外，全国各地甚至还有海外的开发商都在冲击着北京的房地产市场。最近就有几个比较有实力的海外开发商先后集资来北京圈地。

　　面对大量的土地、雄厚的资金，任何开发商都不会任其长期占压，到了一定时期还是要让这些土地产生价值，而这势必会造成激烈的竞争。

　　加入WTO之前，由于地价与房价联系在一起，政府的利益和房地产商的利益捆绑在一起，于是房地产迅速成为“三外”的目标。如今，中国已正式地加入了WTO。自2001年6月取消47项政府收费后，最近又下令，政府的事业性收费总额不得超过房价的10%。

　　购买力有限，竞争加剧，同时又失去了政府这个最有力的保护，北京的房地产重新洗牌，调整高售价是必然趋势。魏明

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