本报讯 今天中国正式入世，全球地产中介的“麦当劳”也向上海张开了大口：昨天，首批十家加盟店与美国21世纪不动产签约，拉开了其进军上海地产中介业的帷幕。21世纪不动产是全球最大的房地产服务提供商，在32个国家和地区拥有6600家加盟店以及11.2万名经纪人，旗下的MLS系统涵盖了美国90％及英国、加拿大、日本、新西兰等多个房地产经济市场。作为世界500强之一，集团总裁兼首席营运官VANDAVIS透露：首批10家加盟店只是进入中国市场的开头，未来几年中，他们将成立30个区域分部，开设2000家加盟店，培养1.4万名经纪人，全面介入中国的房地产中介业。目前，上海房地产中介公司已达4000余家，由于市场准入制度不完善，进入门槛低，竞争手段落后，生存率只有40％左右。境外一流企业加入后，将加速行业的整合与兼并，使市民享受到更规范化的服务：如美国规定至少要有2年以上从事房地产工作的经历，并修完与房地产有关的8门学科，才具获得房地产经纪人执照的资格。此举将有助于降低市民在这方面的行业投诉。业内专家分析认为，经过管理与经营本土化两大难关后，年销售1000余万平方米的上海二手房市场将是境内外地产中介商争夺的一级战场。(记者刘因)

　　本地房产中介：联合应对

　　本报讯 境外的“狼来了”，上海的地产中介如何应对？在上海市场占有率过20％、品牌认识率过八成的上房置换总经理周忻表示，从近期看，境外企业的挑战是全方位的，其规范化服务理念、优质品牌对现有市场将产生强烈冲击，不过，从长远看，它也带来了需求扩容、优化供给、成本降低等机遇，为构筑中国房产流通服务体系创造了更好的条件。为应对中国加入WTO后的变化，由市房地产交易中心牵头，上海的其它房产中介公司正在走向联合之路。目前，数十家中介公司组成的上海网上房产已投入运行，市民只要轻轻点击鼠标，每天便能获取5000条以上的房产信息，充分弥补了单个公司规模太小的劣势。另外，房产经纪人考核、品牌连锁等一系列与国际接轨的中介服务制度正日趋完善。面对境外巨头，上海地产中介服务机构已严阵以待。(记者刘因)

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