本报讯 随着中国加入世贸组织，各行各业都在紧张筹划如何应对入世后面临的机遇与挑战。房地产业虽然不是最受冲击的产业，但也无法置身“世”外。近些时，业内人士纷纷聚会，探讨中国房地产的走势。尽管问题不少，但前景看好，是大家的共识。

　　房地产市场进一步开放

　　据有关方面透露，中国在加入WTO后，将在建设领域进一步扩大对外开放。

　　在建筑业，将允许外国企业在中国成立合资、合作企业，并在3年内开始享受国民待遇；3年内开始允许外商成立独资企业，除可承揽由外国投资、赠款的工程和我国利用国际金融组织贷款并采取国际招标的工程，以及外商投资占50%以上的中外合资、合作建设的工程外，还可承揽国内建筑业难以单独完成的国内投资建设的工程。

　　在房地产业，除高档房地产项目(高档宾馆、高档公寓、高尔夫球场等)不允许外商独资外，其他房地产项目没有限制；在房地产中介服务方面(包括房地产估价、物业管理、中介服务等)允许外商成立合资、合作企业，并在5年内开始允许外资成立独资企业。

　　另外，在勘察设计咨询业、标准定额及其工程服务和城市规划方面，也将允许外商在中国成立合资、合作企业，并在5年内开始允许外商成立独资企业。

　　住宅产业化水平将进一步提高

　　实现住宅产业化，是国际房地产市场发展的必然趋势。中国加入WTO，必将大大促进这一过程的实现。

　　在分析中国住宅产业化现状时，建设部中国住宅产业化促进中心主任沈建忠认为，存在的问题主要为：一是产业化水平差距比较大，没有形成完整的产品体系，缺乏领导产品发展的技术标准、模数协调和市场运行的机制，从而品种数量标准达不到要求；二是产业化程度低，各地没有形成住宅发展的主导体系，没有办法围绕这样一个体系去做；三是条块分割，至今没有形成一个完整的产业链条。

　　针对这一现状，沈建忠提出，要提高中国住宅产业化的水平，首先要加强标准和模数协调基础性工作，使之与国际接轨。其中包括企业标准、产品标准应该按照绿色、生态、环保、安全、节能这样一些标准与国际接轨；其次是加快产业政策配套，而中国现在在这方面基本是空白。从国际发展趋势来看，国外很多产业发展到今天规模和水平，最大的工程应该是产业政策的引导；再次要加强民族品牌的发展，一方面扶持和发展我们自己的品牌产品，特别是那些具有高附加值的住宅部品部件，而它们现在基本都被洋品牌占着；一方面扶持和发展我们自己的品牌企业，造就一些现代化的大型企业集团；同时，还要加快推进和改造产业化的物流环境，走强强联合、资本运作、连锁加盟的路子，以应对国外跨国企业的冲击和竞争。

　　房地产走势将长期看好

　　据统计，最近20多年，全国建成住宅57亿平方米，相当于前30年的近10倍，中国城市住房状况有了很大改善。

　　加入WTO后，中国未来房地产业的走势如何？中国房地产业协会会长杨慎认为，尽管住房建设面临新的变化和新的挑战，但今后10年中国房地产业仍将继续保持增长态势。(黄抗生）

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