转眼间，新世纪的头一年———2001年已接近尾声，对于深圳———这个中国唯一荣获“国际花园城市”称号，并正处于高速发展中的城市来说，影响最大的莫过于“入世”与“24小时通关”这两件事情。而“入世”与“24小时通关”对深圳的楼市正起着深入的影响，或许会给深圳的楼市带来一个全新的形势。

　　“入世”激起千层浪，中国加入WTO后，意味着中国将日益融入世界经济体系，不仅国 企及政府部门要进行各方面的调整，而且诸如IT业、汽车业、家电业、农业、金融业、服务业、纺织服装业……各行业亦即将面临着新的机遇与挑战，作为深圳支柱产业之一的房地业又将会是怎样的一个发展新形势呢？

　　写字楼市场迎来曙光

　　自1997年亚洲金融风暴爆发以来，深圳写字楼市场一方面受宏观经济环境的影响，同时由于前期开发过热，存量压力大，而一直处于一个相对淡静的局面。中国入世后，包括摩托罗拉、诺基亚在内的诸多跨国公司，都争先恐后计划加大在华的投资。深圳作为中国最早开放的特区，不仅是重要的出口贸易基地和物流中心，而且经过近二十年的发展，已经颇具国际大都市的雏形，形成了成熟的商业环境，同时，深圳与香港的合作也将不断的加强，可以说是具有无限商机，诸多跨国公司及香港公司要进驻中国内陆市场，深圳可谓是首选地带之一，写字楼的需求自然有增无减，为多年疲弱的写字楼市场带来新的机遇。当然，“入世”所带来的这股“东风”是需要一个过程逐渐显现的，深圳诸多的开发商须充分利用这段时间借鉴国际先进写字楼的开发经验，竭力提高楼盘素质，为入世所带来的良机作好充足的准备。

　　租赁市场行情看涨

　　住宅市场方面受WTO影响相对较微，最明显的变化可能会出现在住宅租赁市场。

　　据了解，目前在中国的海外咨询公司已有几百家，国际上最著名的咨询公司如麦肯锡、科尔尼、埃森哲、德勤等均已在中国登陆，这批咨询服务业公司可以说是最先闻“入世”之风而动的外资公司。“衣、食、住、行”乃人身必需，而这些公司高层管理者多是外国人或是曾长期在国外居住的华人，对于居住环境一般都要求较高，到了中国一样会有这方面的需求。为此，一些配套齐全、交通便利的高档住宅的需求量势必会因之上涨。据深圳中原三级市场的有关人士反映，位于地王商务圈周边的高档公寓如名仕阁、骏庭名园目前已经出现了求大于供的局面，港商和外资客户的需求比前期有了一个较大的增幅。现在市场上已出现了打造高档外销公寓的呼声，看来市中心的高档住宅租赁市场也将迎来一个新的春天。

　　“24小时通关”将有助于深圳楼市的进一步发展港人北上置业潮流早已成为共识。日前，港府与广东省已达共识，即24小时通关是长远目标，而现时的目标是延长通关时间，此讯息对深圳楼市具有一定的影响。

　　口岸物业发展持续良好

　　若深港实行24小时通关落实，实际上意味着深圳与香港之间的关系只存在行政区域的划分而已，在空间和时间上已不存在任何距离。从发展前景来看，深圳将来比香港新界北区包括上水、粉岭将更具发展潜力。特别是深圳的口岸物业因质素与香港新界北区楼宇不相上下，惟价格仍然存在较大差别，将会吸引更多的港人购买，真正实现深圳居住，香港返工。口岸物业一直因受港追捧，无论在价格还是销售速度都比深圳其他地域有明显优势，而且优势有进一步扩大的迹象。

　　近来，位于皇岗口岸的港田花园一开售就掀起一股热销的旋风，据中原销售员反映，港田花园除有港人购买外，亦有不少国内客户购买以期作投资用途，很多客户对“24小时通关”非常关注，希望在通关后，将楼转手赚取升值的利润或以高于其他区域的价钱专门租给港人，坐地享较高的租金回报。

　　国内买家参与口岸物业，对口岸物业来说是锦上添花，预计口岸物业发展将持续良好。

　　本地开发商须进一步提升

　　20世纪70年代至今，香港的房地产发展已有一定历史，香港开发商在物业开发、经营、管理等方面都积累了丰富的经验，相较而言，深圳的房地产开发不过短短几个年头，虽然打造了万科、中海、长城等少数几家较专业的地产开发商，但大部分的开发商无论是在房地产开发还是经营管理方面还存在着诸多的不足。近两年来，已有不少香港开发商大举北上，例如香港新世界开发的翠林别墅与和记黄埔发展商开发的黄埔雅苑都取得了不俗的成绩。从以上情况不难看出，香港开发商不仅希望在深圳分得一杯羹，而且有意与深圳开发商在内陆市场一较长短。面对激烈的市场竞争，本地开发商应尽力提高自身水准或是与香港开发商携手合作，互补长短、齐头并进，从而也促进整个深圳房地产市场的发展。

　　经过十五年的艰难谈判，中国终于得以加入世贸组织，而不久的将来，深港24小时通关的门户即将打开，这两件事情对深圳楼市的发展将产生深入的影响，但“风险与利益并存”是市场不变的法则，深圳楼市的发展趋势究竟如何，让我们拭目以待。郑叔伦(作者系深圳中原地产高级策划总监)

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