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在CBD投资大户正在热衷于挑选那些预期升值空间大、投资回报高的高档名盘时，看好CBD区域却囊中略显羞涩的“小散户”买家，难道只能在旁边看着干着急吗？其实，如果换个角度，反其道而行，来个“反季节”战术如何？也就是说，大红大紫的“三高”热门楼盘(高投入、高回报、高风险)先不想，咱小家小户的惦记不起，投资目标就定位在外企中层白领一族。那么这类“洋白领”在这一区域里会选什么样的房？小户买家在选择目标楼盘时应谨慎地考虑哪些因素？
“洋白领”是群啥样的人
三十岁上下，文化素质高，头脑灵活，知识丰富，思维活跃，精力充沛；事业刚开始几年，初步积累了一定工作经验。工作上好学肯干，具有相当的创新意识；生活上品位较高，追求时尚而色彩浪漫的现代简捷生活。其中一部分为年轻夫妇，有些携手来中国的夫妇俩一干就可能是数年，便索性将年幼的孩子也一起带来生活，形成三口之家。
“洋白领”想住啥样的房
-居住类型：商住分开的新式商务公寓
CBD的区域特点决定了该地区无论是酒店还是公寓都具备一定的商务功能，但以前的部分楼盘不少都是商住混杂，后来有了许多改进。而现在的升级版新商住公寓则主张商住严格分开，比如赛特饭店边上的嘉华世纪，在交通流的组织上，采取了非常新颖的方法，一层做商业，二层才是公寓入口的长廊式大堂，由天棚延续下来一个非常好的景观，形成一个住户可以随意交流、交往的半公共、半私有性质的室内休闲广场。只有住户才能通过电梯到地下车库或上到二层以上的住所，安全且安静。
-户内布局：简约舒适、使用空间灵活多变
由于与国内生活习性不同，欧美人习惯住在稍大一点的房间里，宽敞舒适而随意。即使是中层或一般人员，生活品质也较国内人士高一些。面积为100平方米左右的二居、150平方米左右的三居将受推崇。户内要有一定的连续性和灵活性。比如起到功能性作用的玄关，主要是少数人活动的空间，又是室内与门户之间的联系与过渡空间，可以摆出很多的变化。厨房可以做成封闭式的，也可以是欧美人喜爱的半开放或开放式，最好能经常开窗。除了单独的卧室，尽量在一个区域内安排更多的使用性功能空间，现在品质较高的外销公寓很多采用滑轨式魔术空间的设计，房间可以完全敞开，亦能组合成多种变换房间，极度方便中略显个性与情趣。另外，“洋白领”对房间的通风、采光条件也较为挑剔。板式楼最好，但CBD区内并不多见，单价可能会稍高。
-装修装饰：高质精装但要经济实用
在这种区域的商务公寓里租住的“洋白领”不是为了纯居住，他们的需要首先是较高档次的精装修房。从投资型买家方面说，选择楼盘统一设计施工的精装修房比较划算。基本装修标准为：大堂要高档、豪华、气派，体现出住户的一定身份与档次。户内可以为中高档、高品质建材与装饰。此外，虽说是“洋白领”，但他们也是很会精打细算的，不会租住超出公司补贴很多的房子，所以会青睐既有档次，又方便、实用、较为舒适的房子。毕竟，“洋白领”们与他们的上司生活习惯经济承受能力(主要是补贴标准)及环境好恶等方面有较大的差异，在房间装饰装修方面与上层人士相比，更注重经济性、实用性能。
-设施系统：兼具智能化及人性化特点
一是必备设施为各种智能化系统。包括综合布线、光纤宽网入户，三表出户远程抄表，闭路电视、门禁、可视对讲、周界防红外系统，灯光控制系统，一卡通，消防报警、烟感煤气报警系统；卫星电视系统，每户2条以上直拨电话；生活用水(分冷、热水双路)和纯净水双路或三路供水系统；双回路供电系统；3VF型高速电梯，电梯间为大理石等高档建材精装修；带新风系统的冷暖分户式中央空调，达到酒店、写字楼配置的标准。嘉华世纪由三栋板式小高层和高层联体组成，两侧13层，中间19层，作为高档酒店公寓商住两用物业，比较此地段国际俱乐部饭店、长富宫、凯莱酒店和华侨村等等单一性能，当属此地段升级的“高端产品”。二是要具有住宅设计中的人性化理念。比如板式楼体的商务公寓，采光充足，通风性好，如果没什么建筑物遮挡，视线可及现代而繁华的长安街景。容积率不要过大，一梯二三户为好等。这种酒店式商务公寓更方便、更实惠。
-配套：只要车库会所两样就行
由于周边的商业、酒店、写字楼、娱乐、餐饮等成熟配套一应俱全，全部是现成的，精巧型公寓在这方面当然不必过多地重复投入，但地下车库和公寓住户自用的专享会所是必不可少的。地下车库的数量要足够住户和访客使用，电梯要直通楼层，应为住户专配电子“一卡通”乘坐电梯，以保证居所的绝对安全；公寓住户专享的会所应该是休闲、轻松的，考虑到“洋白领”多是中青年单身或一对夫妇，部分夫妇可能带着小孩儿，所以会所中要有专供孩子玩乐的playground游戏天地。小型咖啡厅、24小时便利店也应该设置。
-物业：基本服务项目要有
CBD区内的中小型新楼盘多聘请国际知名的专业物业顾问公司，提供中央监管式的高效、高质物业管理服务，精心打造精英管家服务，营造酒店式管理新模式。不像酒店物业服务要求那么周全，但基本的项目要有，比如房间的清扫打理、洗衣、叫餐、机票预订等应由公寓的物业服务部门承办，如能设有租赁业务，会更受投资型买家的喜爱。晨报记者叶晴／文并摄
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