本报记者梁爱明

　　踏着入世的脚步，北京、上海的楼市正在验证王石的断言：入世后房价会降15%，尽管这个论断招来各种怀疑。早前，有媒体透露北京房地产价格重心开始下移；近期《21世纪经济报道》则惊呼上海房地产出现泡沫征兆。

　　日前，深圳某地产网站的一则帖子让不少发展商倒吸一口凉气：近阶段，某些知名楼盘售价大幅跌落，相信单人跳水和双人跳水后，团体跳水的的日子不远了。在新一波的“寒流”面前，业内人士也开始困惑：莫非深圳楼市也要染上“流感”？

　　降价“事出有因”

　　该帖子称：最近从侧面了解到深圳中心区一级辐射区内“某某楼”和“某某楼”房价均有15%以上的跌幅，分析在这个现象里，虽然目前只是局部出现，但其所在位置和典型性使人可以相信“星星之火可以燎原”，扩展到面的机会将非常大。一网友看到之后高兴的称“发展商到底还是没能够扭过市场的大腿”，而另有业内人士称这只不过是尾盘销售正常的价格策略。

　　看到此消息后记者通过多方了解得知，其中的一个楼盘虽然是分期开发，但确实已经是尾盘。该楼盘大致分大户型和小户型，由于其特殊的地理位置(环境好，社区尚不成熟)，大户型比较走俏，而小户型则不太受欢迎，因此开发商则将小户型的价格进行了调整。而另一楼盘则由于种种原因，推出之后市场反映远远不及开发商期望值，无奈之下，开发商只好祭起了降价的法宝。据了解，降价之后，效果果然明显，原来销售率不足30%，现在已接近70%。

　　此外，近期确实还有另外一些楼盘降价，业内人士认为这也是“事出有因”。有些楼盘是尾盘，选剩的只有壮士断腕降价，有些楼盘(特别是有些豪宅)一期开发的时候，由于竞争对手少所以卖了个高价，而现在则多出了几个竞争对手，买家选择的余地也就大了，所以也只有忍痛割爱降价。而现在年关逼近，有些公司为了迅速实现资金回笼，有些公司为了给股东有个交代，也不得不“挥泪大甩卖”。

　　深圳地产早有“免疫”

　　经过90年代中期的“盘整”，深圳的房地产处在一种比较理性的状态。香港地产大鳄新世界、和黄、长实、新鸿基都不约而同的绕过了深圳，外资并没有大规模投资。房价也趋于合理，该降的已经降下来了。现在总房价和购房者的家庭年收入大概在8：1，比较接近国际标准。深圳地产界不少人士均认为，深圳房价下降的空间不大。据中原等多家代理机构反映，近期他们代理的楼盘，房价并没有下降。并且看多通关时间延长、入世的利好。

　　另外深圳的空置房大概在200万平米左右，处在一个比较合理的水平，而广州则是“买一空一”(去年总共销售面积600万平米，而空置房却有600万平米)。

　　深圳土地转让市场化，一方面有效地从源头上控制开发量，有利于政府的宏观调节，另一方面又提高门槛，让投机者无发进入，又让深圳地产增加了“免疫”能力，有效地保证了房地产的健康发展。

　　好日子不常有

　　值得注意的是，深圳楼市尽管没有染上“流感”，但却放慢了“发育”。根据中房指数系统测算，2001年10月份，深圳中房城市指数为1253点，比上月微幅上涨5点，虽然住宅指数仍有一定的涨幅，深圳楼市并未如市场预期的那样展开新一轮攻势，新盘上市数量大大萎缩。

　　另一方面，竞争也加剧。刘永好表示当前房地产确实有一点风险，应该小心一点，谨慎一点。王石也感到现在的竞争更加激烈，特别是面临外资的压力，不光是钱不好赚，而且是活也不容易，并且幽默地说如果某人是你的敌人，你就让他做房地产。

　　虽然开发商大吐苦水，大呼日子不好过、价格已到底线，但更多的购房者还是认为买房子永远只是一个梦想。购房者一直在呼唤性价比更优越的的房子，而降价是他们最愿意看到的。

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