上个月，他首度入选美国《福布斯》杂志中国富豪榜，且高排第五，令人颇感意外；本月初，其世茂集团完成了对在香港主板上市的东建科讯公司的收购，将其易名为世茂中国，成功地进行了一次借壳上市，从而使其世茂集团除在上海拥有一家上市公司外，在香港也拥有一家上市公司，于香港资本市场引起不小震动。

　　上周，在沪市上市的上海世茂股份有限公司(600823)董事长许荣茂，在香港的一次公 开亮相，引起了香港传媒的广泛关注。

　　其实，今年51岁、拥有香港身份的许荣茂，自20世纪70年代从福建家乡到香港打拼，并于80年代创办世茂集团，回内地发展地产事业，其成功故事早已为香港传媒熟识，只不过最近有两件事，又令他再度成为当地传媒青睐和追捧的对象：上个月，他首度入选美国《福布斯》杂志中国富豪榜，且高排第五，令人颇感意外；本月初，其世茂集团完成了对在香港主板上市的东建科讯公司的收购，将其易名为世茂中国，成功地进行了一次借壳上市，从而使其世茂集团除在上海拥有一家上市公司外，在香港也拥有一家上市公司，于香港资本市场引起不小震动。

　　所以，上周，在上海世茂于香港举办的一次楼盘推介会上，香港媒介趋之若鹜，争睹这位纵横沪港的地产大亨的风采，有的媒体甚至将其与香港首富李嘉诚相提并论，认为其口音、甚至外形都有与“李超人”相似之处，对其推崇溢于言表。

　　低调富豪

　　其实，许荣茂是一个相当低调的人，为人十分谦虚，他认为能够被《福布斯》选为中国五大富豪，完全是人家“给面子”。在楼盘推介会上，他对于自己的身世绝不多谈，而只是透露集团的最新动向。他的儿子也承认：“我父亲是个低调的人，很少做大的媒体推介活动，也很少接受媒体的采访。”

　　不过，香港媒体还是极尽所能地向读者介绍他们掌握的许荣茂的个人情况。据这些媒体披露，许荣茂的发家史可谓一个传奇，他70年代末到港时只不过是一名工人，后来通过炒股票掘到了自己的第一桶金。此后，他投向实业，1988年前后在香港投资纺织厂，其后在深圳和兰州建立了5家纺织成衣厂。

　　由于纺织业利润微，许荣茂开始投资房地产，创立世茂集团主攻内地，曾在西北商贸重镇兰州及福建等地发展大型商场、综合开发区、星级酒店及旅游度假村等多种地产项目，也曾一度在澳洲投资。1995年起，他进军北京，先后兴建了亚运花园、华澳中心、紫竹花园和御景园，累计投资额超过了40亿元人民币。

　　去年，世茂集团旗下的上海世茂投资发展公司，购入沪市上市公司万象集团26.43％股份，在A股借壳上市。世茂入主万象后去除了非核心项目(包括出售恒源祥等七家子公司)，而转型于房地产业务。现时正兴建上海世茂国际广场和世茂滨江花园。

　　媒体披露，经过30多年拼搏，现时许荣茂的资产净值高达60亿元人民币。许荣茂有一子一女，子许世坛，目前是上海世茂地产销售总监。女许薇薇则出任于香港上市的世茂中国的副主席。

　　据他的儿子介绍，许荣茂在生活中是一个细致、严谨的人，他埋头做事，对每个细节都认真对待，光是一个灯都要调上几百次。正是这种勤奋和亲和力感染了许多员工和他一起努力，取得了现在的成就。

　　看好京沪

　　据许荣茂披露，世茂集团目前将主力集中于内地地产发展，包括上海、北京及目前正开发的大西北重庆等大城市。而重中之重还是京沪两地。

　　除了现在北京及上海发展奥运花园及南京路酒店连商场、写字楼项目外，该公司现推出浦东大型豪宅连酒店式公寓项目世茂滨江花园，该由危房改造的项目占地约237万方?，合共建六幢48至53层高的住宅及一幢60层高公寓，单位面积由2000多至10000多方?，总投资约50亿元人民币，合共提供2500个单位，售罄约可套现80至100亿元人民币。目前已完成第一期销售，470个单位全部售出，平均每平方米价格为2000美元，成功套现15亿元人民币，当中50％为海外买家，25％为上海本地人，余下是外省买家。第二期也于近日正式发售，香港代理为中原地产，另外于台湾、日本和欧美等地亦有委托物业公司发售。第二期售价较第一期上升5％，预期套现30亿元人民币。

　　上海世茂滨江花园原订只分三期，但正计划扩大项目规模，已就邻近第三期的50000平方米土地和当地部门洽谈中，进行第四期发展。该50000平方米现有千余户民居，估计单是迁移支出已达5至6亿元人民币。另外，在该50000平方米的周边25万平方米土地，集团亦有意购入列入第四期的发展中，估计建筑面积会达至70多万平方米。

　　此外，世茂集团正计划购入上海锦江集团在上海浦西蛇山的千多亩地，兴建国际会议中心，预期总投资额为10多亿元人民币。如正式签成合约，将于明年动工，最快两年后落成。而原称万象广场的世茂国际广场现也正重建，地下3层已建成，预期明年可封顶，后年推出，总投资额30亿元。该项目主要为一座五星级酒店，总建筑面积达14万平方米，主体建筑高度达333米。

　　在北京方面，世茂正与国企首创集团及朝阳区合作发展一个1200万平方?的高档外销住宅区，集团占40％权益，首创及朝阳区则各占30％权益，项目注册资本2亿元人民币，首创将会提供12亿元人民币的贷款，资金将不成问题。

　　回马香港

　　今年11月初，世茂集团以6000万港元的现金收购了在香港主板上市的一家原科技企业东建科讯，成为公司最大股东，占69％-74％股权，并将其更名为世茂中国。世茂集团目前正在检讨东建时代的旧有科技项目，若资产质素良好，将考虑继续有关业务，但由于科技项目并非其熟悉的业务，故今后仍会以发展内地高档房地产为主业。世茂有意将东建的房地产业务，由原来集中于福州，扩展至内地其它大城市，包括北京、上海及东部沿海城市。

　　至于在沪市上市的上海世茂与在香港上市的世茂中国两个公司如何发展，许荣茂认为两者发不会重叠，前者会集中上海市场，后者则覆盖全国各地。而上海世茂及世茂中国的资产值，分别为逾20亿及1亿元人民币，仅占世茂集团总资产的约10％。许荣茂称，集团正与内地政府磋商进行旧城改造，不排除与旗下两家上市公司联手参与。

　　许荣茂表示，虽然该集团主力发展国内房地产，但正计划扩展至香港，投资目标为写字楼及住宅物业。

　　许荣茂表示，由于香港楼市正在复苏，预期楼价会逐步回升，因此，他现在有意倾向以购买项目形式，重新投资香港地产业。至于是由母公司世茂集团抑或香港上市公司世茂中国负责仍未决定。不过，相信短期内会有公布。

　　至于世茂有否兴趣竞投深圳地王，他表示，深圳分公司曾接触当局了解详情，但仍未决定是否参与竞投。他强调，最主要考虑是投资回报率，目前以北京及上海的地产投资项目回报率较佳。他以上海世茂滨江花园为例，地价每平方米为300美元，但售价却可高达每平方米2000美元，计及建筑成本和其它宣传行政开支，相信回报率以倍数计。 本报香港特约记者庞湖／文

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