手法一：短线操作，等待价格上扬。选择一个具有升值潜力的楼盘是至关重要的。它要求投资者非常熟悉所购的楼盘，投资股票的“技术分析法”和“基本面分析法”，对投资房地产也一样适用。“技术分析”是指要把握开发商操盘的节奏，与“庄”共舞，但更重要的是要看楼盘的品质如何，即“基本面分析”。比如，交通、户型、配套设施以及周边住宅开发情况、开发成本、开发商的实力等。物业在软件方面也要做到优秀才有升值的基本保障。另外，投资者要对整个房地产市场发展趋势非常了解。这种方法对大多数投资者来说，难度 太大。

　　手法二：以租养房，做房东。这种方式，主要有两种，一是原有一套住宅，通过按揭贷款购买新房，再将原有住宅出租，用租金偿还贷款；另一种是直接购买商品房或二手房后出租，用所得租金偿还贷款。

　　对第一种投资者来说，由于原有住房的地段、房型、周边环境等已定型，因而所得租金主要用于归还新房贷款，有时每月租金收入可能小于还款额。但如果原有住房做装修、整理，有可能提高物业的租赁价值。

　　对第二类投资者来说，房屋租赁市场与买卖市场对房产好坏的评判标准是不一样的，好卖的房子不一定好租，好租的房子不一定好卖。选择户型要和租赁市场的目标客户群相吻合。

　　要注意的是，每月要支付的物业管理费、银行贷款等这些都是固定支出，而每月的租金收入都是相对固定的。以租养房的风险就在于房屋出租会有一个“空置期”，即使是已经出租的房子也可能会中途“断档”。山水

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