近来，楼市火爆，空置房大大减少，尾房成为一部分人的选择。尾房，在许多人眼里，是“问题房”、“烂房”，即使遇到不错的房子，但考虑到是尾房的原因，总觉得房子一定是有什么问题，才会成为尾房，因而顾虑重重，难以确定。

　　其实，这种心理大可不必。造成尾房的原因很多，不一定是别人挑剩的，如因开发商留作自用或日后出租、大买家有购买意向而暂时保留的、前期被人买走又退回的等等，这类 尾房极有可能是一些比前期所售出的房子还要好的房子。所以，在买房的时候，要相信自己的眼睛，让事实说话，不必轻易否定尾房。

　　尾房的品质接近于新盘而价格却比新盘优惠，付款方式也比较灵活，而且尾房基本上都是现房，房子本身的质量问题已经经过时间的检验，问题大多暴露出来，风险较小。另外，相对于新盘开盘时有意无意之间营造的“热销”氛围，接近尾声的房子销售会变得客观、冷静，购房者可以心明眼亮，精挑细选。当然，许多尾房存在朝向、层次、房型等方面问题。

　　应该说，不论是居住，还是投资，有所值的尾房是值得考虑的。在选购尾房时，首先要注意规避烂尾房的陷阱，尾房中有不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置。购房者应该仔细、客观地判断开发商的实力、项目价值、未来居住环境及状况，查验开发商是否持有卖房所需的证件，并是否真实有效，就可避免损失。二是仔细验收房子的质量、设备，验收合格了才可签字认可。尾房在出售时，项目整体可能已经售出多时，距政策规定的保修期限所剩无几，购房者应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修，或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任，不能购买超过保修期的房产。三要避免购买缺乏竞争力的过于落后物业的尾房。一般情况下，购房者更多关注的是房子本身的状况，而对房子所在社区的状况不是很介意，随着房地产市场的发展，社区属性在房子综合品质中所占的比例已是越来越大。尾房不同于二手房，具有一定功能的社区是它的特色之一。四是考虑尾房存在的劣势是否可以被削弱和弥补。一些尾房存在的采光、结构等问题，是可以通过装修改造“消化”掉，所以对于尾房存在的这些问题，不要立即否定，更不要发愁，仔细想一想，是否可通过装修改造来个“因地制宜”。陈耘

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