对买房人来说，契税是一笔不小的支出。为了减少契税这一支出，选择120平方米以下的户型的购房人大有人在。也正因如此，11月中旬，北京市财政局、北京市地方税务局联合发布的《转发财政部、国家税务总局〈关于对消化空置商品房有关税费政策〉的通知》(京财税【2001】1511号)有关下调面积在120平方米以上的商品房契税的消息一经媒体公布，便成了买房人和开发商关注的焦点。业内人士甚至认为，新规定对北京商品房户型的大小将产生一定影响，部分买房人以往将120平方米作为选择面积选择界限的做法将被改变；明年的新楼 盘户型设计也将因此改变。

　　这一消息会不会改变买房人对户型大小的选择？会不会使120平方米以上的房子受欢迎？明年的新楼盘中，120平方米以上的户型会不会多起来？针对这些问题，记者进行了采访。

　　购房人会不会因此青睐大户型

　　按调整前的规定，北京的购房人买120平方米(含)以下的商品房，交购房款2%的契税；买120平方米以上的商品房，则须交购房款4%的契税。新规定将原来建筑面积在120平方米以上商品房的契税调整为：120平方米以下的部分按2%的税率征收契税，120平方米以上的部分按4%的税率征收契税。以一套150平方米、单价在5000元/平方米的房子为例，契税由3万元降到了1.8万元，几乎少交了一半，买房人会不会因此而买超过120平方米的房子？

　　记者对目前北京东南西北中高低档在售楼盘的购房人进行了采访发现，120平方米以上商品房契税的调整，对买房人的影响因支付能力不同而不同，基本分三类：

　　第一类，对于那些支付能力不是很强、购买小户型解决居住困难的购房人来说，没有丝毫的吸引力，这部分人大约占采访对象的30%左右。因市政拆迁从平房搬出来的孔师傅的话比较有代表性：“现在，我能接受的总价就是30万元左右，离城里稍近一点的房子都不会低于每平方米4000多元，我只能买小户型的”。第二类：对于收入尚可、以改善居住环境为目的的购房人而言，对大户型契税的下调还是有“一点点动心”，这部分人约占采访对象的40%左右。正准备买房的李先生目前看房的目标由120平方米以下转移到120平方米以上，因为李先生觉得契税的降低减低了买房的一次性投入(即首付+契税+公共维修基金+其他零碎开支)，在对自己家庭收入预期比较有信心的情况下，当然可以选择一套大一点的房子。第三类，对那些买房不考虑面积、只考虑喜不喜欢的购房人来讲，契税的降低是个“意外的惊喜”，这部分购房人约占采访对象的30%左右。

　　明年的新盘户型会不会变大

　　契税的调整会不会使今后北京出现的新楼盘户型发生变化？120平方米以上的户型会不会多起来？记者采访了明年将推出新楼盘的部分开发商。

　　采访中，记者了解到，目前，多数开发商在做产品设计时，户型面积的大小是根据市场的购买力即买房人所能承受的总价来定。而从目前北京楼市的走势看，买房人的总价需求是在往下走的。主力购买群已经由前几年的一百多万元下降到五六十万元。从这点看，明年会出现两个趋势，一个是面积变小；一个是单价走低，透过现象看本质，最终都是为了降低总价。从这点看，契税的降低对明年一些单价比较高的新楼盘的户型影响不会很大，而对那些单价比较低，产品品质比较好，能吸引一定购房人的新楼盘来讲，可能在做户型设计时，120平方米到130平方米甚至更大一点的户型会多起来。

　　购买多大面积的房子最合适

　　中国建筑设计研究院副总建筑师、住宅设计专家开彦提醒买房人，买多大的房，不要受契税调整等“外在”因素的影响，而应该根据自己的需要确定买多大的房子。

　　开彦认为，对包括板楼、塔楼在内的集合式住宅而言，无论是高层还是低层，从设计角度看，90平方米的两居和100到120平方米左右的三居已经比较合理，功能也比较完善，舒适度也比较高，也不存在面积浪费问题；从使用角度看，对于三口之家或“3+2”的家庭来说，也已经够“住”。

　　部分设计人员也认为，目前北京楼市上一些在售的集合住宅中，面积超过120平方米的大户型只是小户型的同比扩大，没有创新，设计不是很合理，面积浪费比较大。现在，120平方米以上的户型虽然契税降了，但买房人还是考虑自己的实际需要和使用，不要因为契税降了而多买几十平方米“冤枉”面积。

　　文/本报记者余美英

　　背景介绍：

　　1.按照以往的规定，买房交契税的税率为：建筑面积在120平方米以内的，买房人按照总房价的2%缴纳契税；建筑面积超过120平方米的商品住宅则按总房价款的4%缴纳契税。

　　2.按照新规定，买房交契税的税率为：建筑面积在120平方米以内的，买房人按照总房价的2%缴纳契税；凡购买建筑面积超过120平方米的商品房，120平方米以下部分按2%的税率征收契税，120平方米以上的面积部分按4%的税率征收契税。

订短信头条新闻 天下大事尽在掌握！