第三次中外重大住宅合作

　　2001年11月6日上午，中国丹麦建筑节能示范项目签字仪式在远洋大厦举行。这是继中美、中加住宅合作之后，中国第三次与其他国家探讨住宅合作项目。

　　丹麦在能源与环境方面的先进技术和产品享誉世界。其节能供暖技术在世界上处于领 先地位，节能效果达到30％以上。在全球能源日益紧张，大气污染日趋严重的情况下，推广丹麦的节能供暖技术成为各国建筑科技界的重要选择。对于北京来讲，意义尤其重大。据测算，如果北京全部采用丹麦的节能设计，可以省下一个陕甘宁输气入京的一期工程。

　　2000年9月11日，丹麦王国建设部与中华人民共和国建设部在北京签订了《中华人民共和国建设部和丹麦王国住房与城市事务部合作协议》。

　　意向协议书规定：合作方式为丹麦方向中方无偿提供丹麦最先进的区域供暖系统及节能产品，中方负责免费提供展示场地及施工安装；中丹双方相互配合进行示范与推广。

　　为了落实此项协议，建设部在国内寻找优秀的房地产开发商作为中国方面的承办单位。国内多个有实力的房地产开发商为承担此项目开展了激烈的竞标活动。

　　经过3个多月的竞争，中远房地产在众多优秀的一级房地产公司脱颖而出，被建设部确定为中丹建筑节能示范项目的中方惟一承办单位。

　　丹麦为北京带来什么丹麦的十多家处于业内领先地位的企业参加了此次项目。项目选定在由中远房地产公司在北京开发的“远洋天地”项目一期工程的一号楼中实施，内容主要包括了供热系统与建筑材料两个部分。

　　示范项目以集中?区域?供暖方式供热。集中供热是一种先进的城市住宅采暖方式，通过热电联产或区域锅炉房供热，减少对大气的污染，也是在丹麦普遍使用的供热方式。在示范项目中，丹麦企业将提供整套供热系统，并就中国供热行业目前面临的两大主要课题：热计量的推广和控制水平的提高，提出解决方案——采用全自动换热站，以及分户采暖和分户计量的单户循环系统，实现从换热站到用户端的全面智能化控制调节，达到供热的最高境界——节能与舒适。

　　中国现有的供热系统中每户的供热温度不可调节，许多用户不得不以开窗并在室内洒水的方式降低过高的室温。而示范项目采用的全自动换热站将解决热计量和计量后的调节运行，二次系统变流量调节加气候补偿式一次调节功能可以达到质调节与量调节的真正配合。

　　计量方面，示范项目中采用了分户计量系统，并使按住户的实际热耗收费成为可能。国内目前所采用的是按住宅面积收费的供热收费体制，而按实际热耗收费则是国际上通行的更为科学更有利于节能的一种收费体制，也是中国建设部正在研究并计划推行的供热收费改革的重要内容。示范项目使用的丹麦卡姆鲁普公司生产的超声波热能量表，不但使用户能够观察热能耗的使用情况，也为供热企业提供多种必要的信息显示，并兼多种读数采集、显示、通讯模块和通讯接口及多种计量管理功能。

　　建筑材料是项目的另一个重要组成部分。示范项目将重点展示涂料、斜屋顶窗、和丹麦设计风格的室内家装。

　　纯正北欧风情登陆北京

　　此次合作示范项目在中远房地产开发的“远洋天地”一期工程中的一号楼进行。

　　参加此次项目的公司及单位总计有22家之多，需要配合、组织、协调的工作量非常大。为项目的顺利推进，中远房地产付出巨大努力，做了大量扎实细致的工作。为了将此项目的供暖节能效果达到最佳，中远房地产聘请供暖方面的权威召开了中丹合作项目区域供暖方案专家论证会，并依照专家组的意见为示范楼专门设立了独立的热力站，并将管道设计改为先进的双管系统。

　　另外远洋天地还为保证这次合作示范的进行而推迟了项目的进程和销售时间。

　　但是，示范项目成功之后，届时远洋天地一号楼的全部业主将可以享受到世界先进的丹麦供暖节能系统。业主们不仅可以在环保节能上做出一定表率，长远来看，如果将来分户计量收供暖费的方式得以实行的话，这批业主将会享受到更丰厚的实惠。

　　作为中丹合作的一部分，另外，示范项目还在一号楼第二单元东侧一套A户型Townhouse和二层两套B户型?标准户型?作为展示户型。

　　这些样板间将由丹麦联心辉业公司负责总体设计，选用的材料家具也都来自丹麦，届时可能由众多知名丹麦家具家居品牌带来独特风格的丹麦设计，把北欧风情融入现代中国的家居中。

　　此次的合作项目将于2002年5月完成并交付使用。示范项目落成后中丹双方的建设部部长会亲自来为项目剪彩，同时建设部将组织全国的房地产商参观这一示范项目。

　　杨熙／文

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