本报记者袁一泓北京报道

　　任志强注定是一个出新闻的人，一如他的华远。

　　两个月前在诀别老东家华润时，任志强公开宣称“新华远马上就会回来”的话犹在耳际，现在果然说到就到了。11月20日，任志强邀集京城记者，并不单单是推销一家名为“北 京市华远新时代房地产公司”的企业，也许更重要的是一种姿态——新华远或者说任志强“重出”地产江湖的姿态。似乎是不经意间，将老板个人、企业、项目与市场以如此绵密的联结形式呈现于世人面前，中国房地产界只有像任志强、王石这类老猫能做得如此不露声色。

　　任志强四两拨千斤

　　据透露，即将于12月初完成所有注册手续的北京市华远新时代房地产公司(简称“新华远”，任志强本想直接以“新华远”命名，但工商局未同意)，是一家注册资本不低于3亿元的有限责任公司。至此，悬了2个多月的“华远”地产品牌获得新生。

　　9月5日，华远集团将其持有的原北京华远房地产股份有限公司18%的股权转让给控股股东华润集团，并收回所有“华远”品牌、标志亦即割断了华远与华润的所有关系后，它获得国内房地产界最大的一笔股权转让资金：近1亿美元即超过8亿元人民币的现金。而原华远股份更名为“华润置地(北京)股份有限公司”后不久，其华清嘉园等两个项目即被“业主入住纠纷”闹得头昏脑胀，任志强对此的评价是，“如果是我，(华清嘉园等)就不会出任何问题。”

　　其实，任志强更想借此表达的是，过去的华远不曾这样灰头土脸，以后的新华远更不会如此尴尬，“因为我们拥有最优秀的企业制度”。明年初，“新华远”将改制为股份有限公司，明年底完成第一次私募扩股，将股本扩至8-10亿元，2003年酝酿到A股上市。

　　任志强对新华远企业制度的关注并不是偶然的。专家们分析说，入世后外资之于中国房地产业的最大挑战，除了资金实力之外，就是基于企业制度之上的人才和经营管理模式。任志强说，“有了优秀的企业制度，我们就可以吸引到最优秀的人才，拿到并打造最好的项目，资金就更不是问题。”按照他的设计，新华远目前仍由国有股(即华远集团及其下属公司所持股份)为主，占60%以上，明年国有股东将退至40%以下的非控股地位，而逐渐转由社会法人股东和私募资本控股，其中以任志强为代表、管理层控股、所有员工参股的股份合作制企业将至少持有新华远20%以上的股权，这个本质上为私营企业性质的股份合作制企业正在紧张筹建之中。任志强向本报记者透露，他本人可能占有其中10%的股份。

　　新华远的企业制度“优秀”在哪里？

　　第一，国有股东退至非控股地位；第二，社会法人股和私募资本控股，并实行期权奖励和税后利润特殊分配制度----新华远是大家的。“在大型国有房地产企业中，实行这种法人治理结构的公司并不多见吧？在北京可能是第一家。”任志强说。他再三表示，新华远绝不会让私募资本控股，而国有股东也不控股，那么很显然，新华远将由私营性质的股份合作制企业控股，而任志强本人则是这个股份合作制企业的最大股东。这么推定下来的结果令人大吃一惊：任志强只需以很小的股权就能将整个新华远控股，四两拨千斤。所以，任志强说新华远将以给期权的方式招聘总经理，他自己“甚至连董事长也可以不当”，并不是在作秀，因为他实际上已经“控盘”，做不做董事长有什么关系呢？

　　由于任志强仍是100%国企华远集团的董事长兼总裁，竟然可以以10%的股份来操作那个私营性质的企业，进而控股新华远地产，在制度突破上很是吓人。

　　4年后又是一条“好汉”

　　从新华远诞生之日甚至是从华远与华润分家之日起，华润置地(北京)公司就不得不面对这个新对手。它对北京其他开发企业的威慑力同样存在。

　　“实际上，我们与华润分家后，就有不少大资金要求进来跟我们合作，动辄承诺投入1亿美元，最少也有6000万美元。

　　但新华远现在还不想吸收外来资金，而想等明年底新华远有了新的开发项目，股权增值了再募资，那时新华远的股本就值钱了。”任志强说，“钱，根本不是新华远的问题。”确实，任志强在某种程度上可以称得上是中国房地产界的投资银行专家。自1994年以来，华远房地产股份有限公司从境外筹集资金达4.1亿美元(含股东贷款与分红入股)，其总股本亦从合资初的3.75亿股扩至分家前的13亿股。所以任志强才敢于放言，到2005年新华远可以毫无问题地达到原华远股份经过7年时间才累积的规模：总资产80亿元。

　　任志强的新华远“三年计划”是：明年新开工面积30万平方米以上，也可能达到50万平方米，第三年达到80万平方米以上。而华润置地(北京)公司今年的新开工面积是77万平方米，也就是说，新华远要用3年时间赶超原华远股份8年时间才达到的开发规模。

　　显然，任志强的自信还源于，新华远是嫁接于北京华远集团基础之上的政府资源的。

　　据了解，新华远将把华远集团现有的房地产系统包括北京什刹海房地产公司、恒通信托投资公司的资源整合进去。而仅什刹海房地产公司就拥有100万平方米的土地储备。而这可能只是新华远未来土地储备的冰山一角。因为华远集团所在的西城区政府将把全区的一级土地开发全部交由华远集团来做，而西城区的土地几乎都是北京的寸土寸金所在(虽然现有的土地大都是些危旧房居多的难啃骨头，但这些危旧房改造项目都是有政府补贴而且享受政府的优惠政策)，新华远是近水楼台先得月，华远集团将会把最好的土地交给新华远，其他土地则进入市场公开拍卖。“现在你们明白了为什么新华远要保留相当部分的国有股权吧？”任志强微笑地说，嘴角偷偷地向上一挑。

　　而北京同行已然感觉到了来自新华远初次亮相后的出手不凡。由华远集团控股55%的开拓房地产公司(12月初划转由新华远控股)推出的海润国际公寓，全部赠送精装修，均价只有每平方米8500元，而马路对面的和乔丽晶公寓均价达到每平方米13000元。据说，这个原设计面积为11万平方米的项目(设计者为美国JWDA建筑设计所)由任志强亲手砍去了2万平方米，而且，施工、材料供应和家装企业将和每一位购房者直接签订承诺书，由后者监督每一个过程。而且，“我要求，卫生纸盒一定要装在如厕者的右前方，电梯轿厢要增高20厘米，1米2以下的儿童按了电梯也不运行，等等，不成熟的开发商能想到这些细节吗？”任志强不无自夸地问。

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