曹海涛

　　仿佛约好了似的，进入8、9月份后，北京的楼盘一下子卖不动了，市场冷了下来。某些热销楼盘月成交量降至几十套。楼市猛然降温，不少开发商一时回不过神来。和北京不同的是，上海楼市的这个秋天却是一片欣欣向荣的景象。

　　上海市统计局提供的资料显示，今年第三季度，上海房地产价格水平全面上扬。与去年同期相比，三季度房地产销售价格总水平上涨7.8%，租赁价格总水平上涨5.3%，写字楼也一路高歌，租售价格不断上扬，且有进一步攀升的势头，从从容容步入了自己的花样年华。

　　首先从需求看，调查显示，在北京过半的白领们的住房需求是100—120平方米，总价在40—60万元的房子，而目前大部分在售的房子都远远高于这一标准。这意味着北京楼市目前存在有效需求不足的问题。而上海是一个呈金字塔形的分布状况，40万元以下的楼盘成交量最大，这是一个相当合理的结构。上海市房产经济学会会长桑荣林认为，上海楼市走强的原因在于有效需求得到了实实在在的提高。

　　此外，进入8月份以来，北京的许多项目，甚至是一些“明星楼盘”都爆发了消费者与发展商之间的矛盾，老百姓不满，主要是房屋的品质问题。北京楼市的开发商开始面临老百姓的信任危机；上海的情况完全不同，专家指出，上海楼价上涨的原因主要是物业素质提升。

　　一个令北京人不安的事实是：许多国际大公司开始将其驻华机构由北京迁到了上海。万科董事长王石认为，北京楼市这段时间的萧条的重要原因是上海分流了北京相当一部分的购买力。

　　相比上海，北京的金融环境还比较稚嫩，因此，在吸引外资金融机构方面不如上海。来自人民银行上海分行的数据显示，今年1—9月，上海53家营业性外资金融机构已占有在华外资银行总资产的半壁江山。

　　市场上，商品房契税是一个敏感话题。上海人不管买多大面积的商品房，所交的契税一律是总价的0.75%，而北京是120平方米下2%，120平方米上4%。上海市政府采取的一系列政策是重商利民的，内容趋向与国际接轨。

　　另外，在户籍制度上，上海也比北京宽松。在北京，在郊区买房换户口，还得额外投资50万元。最近出台了私企老板可申请北京户口的政策，可仔细一打听，门槛之高令人咋舌，已经没有什么吸引力了。

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