□范困

　　上海楼市最近的状态有点像“9-11”当天被波音767击中的纽约世贸大厦：浓油淋头，大火烧身，困在里面的人被烟雾包裹，欲上不敢欲下不能，眼看着温度急剧上升，明知道越来越危险却无法抽身……

　　唯一的不确定因素是：这幢被各方因素越推越高的楼市大厦，最终的结果是安然过渡还是像股市一样轰然倒塌？

　　购房请排队

　　最新的记录是被一个叫“奥林匹克花园”的楼盘创造的。据上海媒体报道，国庆期间大约有上百位购房者为了抢占它一套有利的单元，不惜全家出动轮班排队五天五夜等待开盘，比辛勤坚持在工作岗位上的炼钢工人师傅还努力。

　　在此之前就不断有楼盘门口排长队的消息见诸上海各媒体。比如去年上海建德花园、宏城公寓和万科华尔兹等都是开盘即排队；今年更是成为一股潮流，中海馨园、万科假日、秋月枫舍、康桥半岛、世贸滨江园、蓝朝部落、青年汇等等都在不断刷新队伍和时间长度上的记录。

　　在一片“永远争第一”的形势下，各楼盘爆出的故事也越来越丰富生动。有的说门口玻璃被挤坏，有的全家老少齐上阵，还有一天100元请民工代排；与此相辅相成的传说“某人排队三天三夜购得一套房，一星期后转手赚了3万块，比米卢还神奇”之类也满楼市里流传。

　　更邪的说法则是最近刚开始流行的，说温州人开始抢购上海楼盘，已经成为仅次于香港、台湾的购房大军。某报称国庆期间先后有400余位温州“买房旅行团”抵沪，卷走大约7000万元市值的上海商品房定单。

　　与供需形势相应发展的还有商品房价格。据上海房地产交易中心统计，今年一季度上海商品房价格从去年底的每平方米4050元涨到4157元，第二季度又涨至4215元，预计第三、四季度受国庆期间房展会的影响，还会有进一步攀升。而代表上海楼市的中房上海指数也在今年下半年连续发生“井喷”，多次刷新涨幅记录，形势一片大好，不是小好。像极了“5.19”时的沪深股市。

　　买涨不买跌

　　上海老百姓有很多生动脱俗的俚语，在经济类中，最著名的一句大概是“买涨不买跌”。

　　一种商品，如果价格持续下跌，它的销量往往还不如一直在涨价的东西，就像彩电，无论跌得多快，大家就是不掏钱，而房产，虽然涨幅惊人，但却要排队购买，而且队伍越长想买的人越多。

　　既然有心理定势，商家自然会加以利用。

　　据一些业内人士透露，现在上海的大型、超大型楼盘开市，通常会走一个价格阶梯。开始的一两成房产会低于市价销售，配合宏大的广告攻势，自然会造成比较好的口碑，说不定就得排队了。等到风头出尽，马上提价，有时候会一下子提价20%。然而市民的奇怪心理就在这时出现了，这处房产的销售非但没有因为提价而减少，反而给大家一个印象：这家楼盘升值速度好快啊！于是销量说不定还会上升。

　　这是总体布局思路，具体操作还有很多细节值得回味。

　　比如一个坐落在郊区的楼盘，开车到市区得花一个小时左右，全装修房价格达到3600多元／平方米，竟然引起排队。根据业内人士的说法，装修费每平方米400元就了不起了，而3200元左右的房子，地段理应好得多。为何抢购者如此众多呢？原来该房产商的炒作手法实在巧妙，他们把房子盖在那个区的体育场边上，打出的广告是“把体育场当成健身房”，狠抓那些被水泥森林套牢的人们的心。

　　还有某个房产开盘当天，包下上海《解放日报》当天所有的广告版，花费超过200万元。

　　最绝的是浦东某个高档楼盘，在开盘前一连请了5家代理公司在境外做推广全球发售，开盘的时候场面豪华至极，万商云集，还请来梁朝伟作秀，搞得不少国内客户觉得能花钱去挨那份宰才是“做人”的感觉。

　　房产商有点点子大王的意思了。

　　食租还是套牢？

　　革命导师教导我们，任何事，光有外因不行，必须有里应外合。

　　回顾上海楼市里“邪火”上升的过程，也不难发现它其实配合了上海人的一种特有心态。

　　从解放前开始，上海人对不动产的投资感情就特别深厚。彼时有一句谚语说“北京的蓬尘伦敦的雾，南京路上的红木铺马路”，讲的就是大冒险家哈同为了提高他在上海南京路上不动产的地价，专门把整条马路铺了红木地板。拥有几处不动产，简直成了萦绕在上海人心头挥之难去的梦想。

　　尤其是今年以来，“房屋银行”等一系列关于投资专门用于出租的房产的话题趋热，加上股市、邮币卡市场等其他投资渠道的衰败，投资房产一跃成为投资市场中的最新最佳宠儿。许多上海人的如意算盘是：自己有一套住的房子，再去抵押借钱买若干套房子出租，用租金还贷款，几年后就可以拥有几处不动产，如果到时候上海的房价随着城市发展变得和香港、北京等地接轨了……做个“食租族”不要太爽！

　　在一片造神运动中也不乏理性的人。一位经济界人士说：“每个经济运行周期是差不多的，当别的投资市场开始见底时，房产市场即使会短暂抗跌，但不会逆转大市，肯定也会跟着走，这从亚洲金融危机的过程中可以看得很清楚。尤其是房地产投资依赖大量资金投入，在金融形势差的时期，资金紧张，等待这些全情投入的投资者的，很可能不是预期中的收益，而是像股市一样的大面积被套。而且股票永远是‘新’的，而房子即使你只住了一天，也成了‘二手房’了，还能卖出什么价钱？即使你不抛售留着出租，等市场上有那么多人都像你一样想法时，说不定空房子比租房的人还多，出租的价钱可能还还不出贷款呢！”

　　民谣里有段形容人倒霉的念做：“泡妞变成老公，炒股套成股东”，第三句就是“买房买成房东”。

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