本报讯记者吴江、实习生王晨报道：广州人如今又“迷”上了二手按揭，这成为近来各界关注的热点，行家预测今年通过按揭方式买卖二手楼的比例将占二手楼成交量的6成以上。

　　以前二手楼交易难成，主要原因就在于一次性付款的门槛太高，导致二手楼交易在广州房地产市场中所占份额仅有5%左右。1999年房改房准许上市以及二手按揭的正式实施无疑 成为最大的推进器。从1999年起，二手交易比例节节攀升，当年即超过10%；今年前三季度广州二手楼成交面积已达162万平方米，预计全年二手楼成交面积可望突破200万平方米大关，占到整个市场25%-30%的份额。

　　王先生一家月收入在5500元左右，一个朋友急着用钱想将100平方米的房屋转让给他，但要求一次性付款30万元。王先生赶紧到银行去做了按揭，贷到了房屋最高评估价的80%，自己再从积蓄中拿出6万元，很轻松地抓住了机会以小换大。

　　由于二手楼市场的特殊性，所需涉及的部门较多，如房管局、律师所等，因此办理二手楼按揭贷款的手续会比一手楼按揭贷款复杂很多，专业按揭机构的不断壮大是二手按揭活跃的关键，现在市民一般两次就可以完成按揭手续，在一些机构甚至商铺、写字楼都可以做二手按揭。

　　正因为如此，如今像王先生一样通过按揭完成二手楼交易的市民非常普遍。据广房置换介绍，今年1月至10月，在该处办理按揭的二手楼至少超过总量的一半；农业银行德塞按揭的有关人士则称，今年办理的二手楼按揭宗数比去年同期翻了一番，到目前为止，通过按揭做成的交易已经占到了二手楼总成交量的七成左右。2001年整体来看，二手楼的成交量在整个房地产市场中的百分比不断上升，业界更普遍认为今年应有60%的二手楼交易是通过按揭完成的。

　　广州二手房的价格一直稳中有降更是促成市民敢于使用按揭买楼的重要因素。就成交总金额均价来讲，1998年全市平均二手楼成交价还在5000元／平方米左右的价位，1999年就降到了4200元／平方米，2000年为3800元／平方米，而2001年1-9月的均价初步计算在3600元／平方米左右。

　　据了解，市民通过按揭完成的二手楼交易情况来看，以小户型最受青睐，总价在20万元至30万元之间的户型最集中；从区域上来看，以靠近中心写字楼区的二手楼销势最旺，这说明通过按揭买二手楼的多是首次置业的白领阶层。他们买二手楼，主要是满足其居住功能，当条件好时还会进行二次、三次置业，以改善其居住环境。同时，房屋中介公司也积极代理二手楼按揭业务，使今年二手楼市场交易更加活跃，投资型的二手房屋交易成为不少广州人追求资金安全可靠的重要出路之一。

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