长江日报(记者 柳春雨)

　　今年6月1日，国家颁布《商品房销售管理办法》，旨在维护广大购房者权益。但记者近日调查发现，我市一些开发商却借机大玩文字游戏欺诈消费者。

　　欺诈行为一：不出示相关文件。

　　《办法》规定，开发商应在签订合同之前明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》。

　　根据投诉，13日，记者来到位于汉阳沌口的金色港湾花园小区，当记者要求售楼小姐出示以上文件和《商品房预售许可证》、《土地使用证》等相关证件时。售楼小姐称，规定要求是签订合同前出示，并没有强调看房时也出示。

　　有关人士指出，这其实是开发商通过玩文字游戏来推卸责任。

　　欺诈行为二：混淆“竣工验收”概念。

　　记者调查发现：武昌新风花园、汉口丰华小区，甚至包括我市一些知名大型小区，均在合同中的竣工条件上“动了手脚”，“房屋在综合竣工验收后方能交付使用”被划掉，只保留了“竣工验收”一项。

　　据了解，“竣工验收”只是对房屋质量做验收，而“综合竣工验收”则是对房屋绿化、消防、物业、人防等做综合验收。知情人士透露，开发商因为资金原因，在开发时往往不能顾及以上与业主息息相关的配套工程，为了销售房屋，利用此办法套取资金。而有关部门也碍于种种原因为开发商违规开绿灯。

　 欺诈行为三：定金等同订金

　　《办法》规定，开发企业在订立合同前，可以向购房人收取预订款性质费用，也就是“订金”。但我市众多开发商却故意曲解该规定，违规要求购房者交“定金”。

　　据了解，订金包括预付款、首付款等，消费者购买房屋后，如发现房屋出现质量、面积缩水等问题，可以要求开发商退还。根据《合同法》，“定金”则是不能退的。

　　据市房地部门统计，下半年此类投诉急剧增长，平均每月递增10％。

　　市开发办有关人士称，开发商此举属侵害消费者权益行为，但由于买卖双方签订购房合同是一种民事行为，他们也无权干预。同时，现行法规中的确找不到处理违规开发商的依据，希望政府能出台相关行业办法，保护消费者权益。

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