朱新法

　　今年上半年，南京市二手房价格曾出现较大幅度的上扬，引起众多有心购买二手房的市民普遍关注。那么，近期南京二手房市场走势究竟如何？记者采访了有关专家。

　　南京市最大的常年二手房市场———玄武房地产交易服务中心主任洪宗润告诉记者， 近期南京二手房市场的价格走向基本稳定，遏止了上半年上涨势头，并部分出现价格下降的现象，何以见得？洪宗润分析说，今年上半年南京二手房之所以出现价格上扬现象，一个重要原因便是供小于求。为什么会出现供小于求的现象呢？这是因为：第一，为了迎接第六届华商大会，南京市旧城改造力度空前加大，大批市民因旧房拆迁而持拆迁支票求购二手房；第二，进入五、六月份，一大批学生即将上小学或上中学，有的家长为了给孩子选择一个好学区，即使家中不缺房住，也愿意购买一套学区比较好的二手房；第三，进入八、九月份，大量大学毕业生或从别的城市到南京工作，或是外地学生却留在南京工作，这批年轻人中，有相当一部分选择了购买二手房作为居住过渡期，等等。这几种购买力量汇合起来，对二手房的需求相当强劲。而从出售方来说，出售的二手房房源并没有增加，在供小于求的前提下，二手房价格一路上扬便是情理之中了。

　　“但一过10月份，情况出现了很大的变化。”洪宗润说，首先，每到10月，是商品房的旺销季节，一大批市民都在此时购房。玄武房地产交易中心曾经作过一个调查，购买商品房的市民，大致可分为三大类，一类是旧房拆迁而购买商品房；一类是为了改善居住条件而卖掉旧房购买商品房；还有一类则很特别：10月以后是婚庆旺季，原来两代人居住在一套房子的情况因子女结婚而改变，很多家庭选择卖掉旧房，做父母的如退休了，选择在城郊结合部购房，结婚的子女则用卖旧房之款加上贷款，在靠近市中心的地段购房。这样一来，二手房的供应量增加了，但需求者却因下半年城区拆迁力度减弱、城市外来人口涌入趋缓而相应减少，供求关系就发生了变化，它同样影响到二手房价格走势。“今年10月以来的一个显著特征是二手房房源增多，全市待售二手房近4万套，明显多于去年；价格平稳，与去年同期相比略有下降。”洪宗润说。

　　谈到二手房的价格，洪宗润说，二手房的价格当然随地段、新旧程度等因素不同而不同，但有一个基本参照体系：一般来说，建于20世纪80年代的二手房价格基本上是同地段商品房价格的60%，90年代的相当于同地段商品房价格的70%。当然，具体价格又受二手房结构、套型、朝向、周围环境、学区等因素的影响。“可以给消费者捎个信：从经验来看，临近年尾购买二手房，是好时机。”

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