上房模式：凭实力塑品牌

　　上房模式是上海房屋置换模式的简称。1997年华东师范大学东方房产学院、上海房屋置换股份有限公司两家组成的课题组，走产、学、研一体化道路，提炼出这种房屋置换方式，其核心是连锁加盟和市场化运作体系。房子具有不可移动性，房屋中介的业务范围受区域限制，一个房产中介公司要把二手房这块“蛋糕”做大，提供优质服务之外，在一座城市中 必须有计划地广布网点，走连锁服务之路。

　　上海“金丰易居”公司200多个连销店遍布沪城各个角落，店面统一装饰、统一标识，职员着装一致、服务规范一致，房源信息共享，服务快捷到位，深受上海市民喜爱，已经形成一个典型。贵房模式：创新是灵魂

　　贵房模式来源于贵州。2000年10月17日，中国房地产协会在贵阳召开全国首次置换经验交流展示会，包括“房屋银行”在内的一系列创新模式引起业界的广泛瞩目：你可以像存钱一样，把旧房子存入房屋银行，然后按月收租，你只需花50元钱，便可以请律师全程陪购；你可以低于市价500元每平方米的价格买到批发房等等，这就是贵房模式。方法是新颖的，更可贵的是一种思路，站在消费者角度，利用一切可行的方法帮助他们实现安居愿望。该模式走的是贴近消费者情感的路子，在竞争愈发激烈的现状下，只要抓紧消费者的心理喜好，胜算就多了几筹。网络模式：提供信息交流平台

　　近期，房地产专业网站和各大网站的房产频道越来越精彩，内容服务更加齐备完善，其中二手房栏目是不可缺少的，也是信息量较大的板块。登陆到有关二手房的页面，真是精彩纷呈，求购、出售、转让、置换分门别类，信息按地区、规格、价位条分缕析，一目了然。同时，发布许多业内新闻、政策法规、交易手续等等，极大地方便了购售双方。随着网络的普及，到网上寻求或发布信息的消费者必然增多，网络模式会受到更多人的欢迎。自助模式：明明白白交易

　　有媒体称深圳二手房自助交易叫传统中介，个人交易借助于网上发布信息，然后单线联系，直接洽谈，因此效率高，成交率不低。实际上，交易还是借助了网站这个“中介”，因为不花钱，所以不称之为“中介”。这是一个可取的好方法，但同时要警惕，有不法中介以个人名义在网上发布假信息，对个体消费者设“套”，对于这些令人深恶痛绝的骗局，一定要明察秋毫。

　　目前，品牌中介流行组织购房者俱乐部，只要注册为成员，相互之间信息交流就有了时间和空间上的机会，双方都是会员，有亲和力，又是面对面交流，信息传递也到位。应该说，这是最健康、有效的交易模式，房产中介组织类似的活动十分有意义。会展模式：聚集人气，知识答疑

　　如第八届北京房地产交易会，据称是二手房交易首次与一手商品房同台竞技。在二手房展位现场，更多的是购房人关于税费、产权、评估等二手房知识的咨询。与此相似的是，火爆秋展的二手房展区，几家房产中介把详尽的知识手册、派发刊物摆上展台。今年5月底，在北京工人体育馆举办的一期二手房买卖置换交易会上，虽然房源不“解渴”，但依然火爆，说明会展也是二手房交易的极佳方式。作为个体消费者，参加二手房交易展会一是学习的机会，展会上往往会有很多关于二手房买卖的知识讲座，并且，现场可以询问买卖中需要关注的问题；二是寻找合适的房源，对于房产中介提供的相对集中的房源，要选择归类，细致了解。(谢涛)

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