本报上海11月18日讯 记者韩国飚报道:中国人民银行上海分行最新统计,10月份上海个人住房贷款新增20.88亿元,比上月少增加10亿元,与去年同期基本持平。尽管10月份有国庆假期和APEC会议期间长假给市民看房带来的便利,但当月上海的个人住房贷款并未相应增长,反而出现环比下降迹象。
专家分析指出,这表明上海房地产市场销售有降温迹象,但仍处于景气运行区间,并
不意味着上海房地产销售已经进入盘整阶段。因为从各大城市9月份房地产价格平均涨幅来看,上海的房地产交易价格仍处于涨幅前列,说明市场仍处于景气区间。
专家分析,上海出现个人住房贷款环比下降现象,主要有以下原因:一是新开楼盘价格上升明显,并带动部分老楼盘涨价,与多数购房者的心理价格预期产生一定差距;二是购房者选择趋向多样,买房行为更加谨慎;三是随着外汇利率的不断下降,消费者对得到更低成本人民币贷款的心理预期随之增长,在一定程度上制约了买房热情;四是股市持续低迷令部分购房者对未来收入不再乐观。若上述问题能得到解决,相信上海的住房销售仍将维持景气运行。
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