SOHO现代城B、C座的“退房＋10％年息”升级版无理由退房，截至上周四20天期限结束，只有6位业主办理了退房手续，退房率近3％。而这些退下来的房子，现代城一转手就又“赚”了160万元。

　　-案例：带回报“无理由退房”

　　-结论：退房收益率26％。

　　现代城成功地规避了入住可能引发的纠纷，并为楼市营销再添一个典型案例。今年10月24日，现代城发给业主的通知中称：如果您在入住SOHO前没有任何违约记录，您可以在现代城B、C座写字楼入住时提出“无理由退房”，公司承诺退还客户所交付的全部房款和定金，并按照年息10％对上述房款支付回报金。以交首付款2年、购房款100万元的客户为例，客户实际支出款项包括首付款、按揭还款、办理按揭的费用约为34万元，退房可获得实际收益为8.8万元，收益率约为26％。

　　-疑问：包退赔钱？

　　-答案：开发商净赚160万元

　　开发商能够给予10％的回报，对业主产生了强烈的心理暗示：投资回报绝对高于10％，这也许正是现代城总经理潘石屹的高明之处。据说，现在SOHO现代城的租金回报很高，有的达到每平方米18至20美元。据透露，被退掉的6套房子日前已全部售出，扣除给予退房人10％的回报以外，发展商赚了160万元。

　　-针对：入住危机

　　-方案：“加法”增加信心指数

　　一位业内专家认为，应该说几乎所有的楼盘在入住时都会出现这样那样的问题，是否演化成纠纷，很大程度上取决于开发商用“加法”还是用“减法”。比如有的开发商对入住问题估计不足，对业主的要求又置之不理，购房人信心指数必然下降。而像现代城用增加业主信心的做法，使人们追求投资回报的购房心理得到满足，就是一种成功的加法。躲过入住危机，这正是让潘石屹暗自得意的，毕竟现代城也非“十全十美”。

　　不过有分析认为，SOHO现代城B、C座是写字楼并非公寓，而12月中旬SOHO现代城A、D座公寓将入住，是否可将附带回报“无理由退房”进行到底，对现代城是个考验。晨报记者 莫春

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