旺座的意向买家杨先生旅居美国多年，既了解中国，又从美国取到了真经的他，以一个独特的视角审视着陌生的北京地产市场，开始了京城置业之旅。

　　Battery Park City位于纽约。它由几十栋30层左右的公寓构成，在那里，申请租政府经营的公寓需排2～3年的队，私人公寓租金虽高，买卖依旧兴隆，原因就一个，它毗邻9.11刚刚殉难的世贸中心。杨先生希望自己能找到北京的Battery Park City。

　　置业信条之一：时间就是金钱

　　在Battery Park City租房主要是世贸的券商、在美的欧洲商人。这些人追求享受，但更理解时间就是金钱。以一个律师为例，他每小时能赚100美元，如果，他在郊区买一套风景秀丽的HOUSE，每天，他要在路上花上4小时，一年按250个工作日算，他等于白白扔掉了10万美金。

　　杨先生相信北京商务区也存在大量这样的人群，所以在挑房子时，他的第一个信条就是，替房客省去路上的时间，时间就是金钱。

　　置业信条之二：　没车的日子最好

　　一提到汽车，杨先生的直觉反应是塞车、停车。的确，在美国，私车是个负担，有事时，临时租辆车就可以了。

　　对于北京的交通状况，杨先生很有感触，他估计这里未来也和纽约差不了多少。所以，他原来希望自己的房产周边公共交通四通八达，这样房客的出行问题也解决了。但回到阔别多年的北京后，他发现北京目前的公共交通状况不太理想，公共汽车就不说了，单说地铁，貌似四通八达，可实际上去哪都不很方便。虽然，北京会拥有美好的未来，但是，规划中的若干条地铁交付的时间、次序谁也说不清。所以，买房子干脆套用中国的一句老话：“家近是一宝”，他就不考虑CBD外的房子了。

　　想想Battery Park C ity的居民，过的不也是两点一线的日子吗？

　　置业信条之三：　城里只买小社区

　　关于社区大小哪个好的问题，杨先生非常干脆地选择小社区。在城外，买大社区好，因为，居民密集，谁也不会放着那么大的生意不做，有个三五年，商业、学校、医院就全到位了，所以，大社区保险。但在城里，所有的配套都是现成的，所以，判断社区品质的中心就变成了社区风险。

　　终究是炎黄子孙，远在他乡的杨先生对北京的事挺关心的，最近回来买房，更听了满耳朵的纠纷、陷阱什么的。所以，杨先生更关心社区风险的规避，比如说，周边环境变了、板楼变塔楼了什么的。针对这些问题，杨先生的法宝就是买小社区。社区小，周边现存的建筑多，所以规划、建设的束缚也多，变化的空间小。小社区才真是所见即所得呢，比如说旺座，前边守着国贸，旁边蹲着嘉里，你也不能指望着这两处拆了，视野一下直达长安街，但也不用担心发展商在楼缝里见缝插针，能占的地全占了，哪还有缝可插呀？

　　置业信条之四：　买房关键看人

　　在欧美，物业升值与否关键取决于名人效应，居住在名人荟萃的地方是一种荣誉。据很多外销房的总监介绍，外国人与中国人买外销房的一个最大的区别在于，外国人更关注和什么样的人做邻居，而中国人更倾向于就房说房。虽然买的是豪宅，但如果邻居都是暴发户，那社区环境能好到哪去？有钱不意味着有品位。

　　杨先生也非常关注邻居问题，人才是房子升值的关键。

　　置业信条之五：　买房要买最好的

　　什么是好，很难形容，这里有居民素质问题，有服务问题，有硬件问题，但是有一条是肯定的，买房就要买最好的。

　　首先，最好的服务好，所以折旧也慢。凯滨斯基的老总也常因维护降成本，管理出效益，饭店运行多年也不必大修自得。

　　其次，最好的房子，无论是买家还是租客，一般都可列入社会精英之列。经济的发展是起伏波动的，在美国，每到萧条时期，两种人的消费相对稳定，社会上最穷的、社会上最富的。穷人的财富已经不能再缩水了，富人的财富抗打击能力比较强，倒是中产阶级，一火就起来一大堆，一倒就倒下去一大片。所以为了保证自己投资的物业受益，首先要确定一个相对稳定的市场。

　　置业信条之六：　买房难免无奈

　　无奈的选择，可能是买房者普遍的归宿。在美国，即使是量身定做的房子，也难免有些无奈的选择，更甭提买公寓楼了，而在中国，可能无奈的程度更多些罢了。

　　北京人现在买房还是一件极富感情色彩的事情，一生的积蓄、一生的追求，所以就格外地珍重。的确，北京的房价在世界上都排得上号。但是，做一件事情，倾注的感情越多，可能失望也就越大。北京的地产就现在这个水平，市场的优胜劣汰最终将大大地净化市场，但在买房这件事里，完美本身就是一个陷阱。

　　又平整理

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