随着土地市场的逐步规范，土地招标和拍卖正在逐步成为开发商拿地的主要途径。南京去年和今年举行的几次土地招投标活动都在房地产市场上引起了不小的震动。先是万科以1.8亿拿下了二道埂子地块，接着黑墨营地块又创下了投标价超出底价近一倍的天价，而御道街地块的招投标同样引得业内人士议论纷纷，综合测算，各项开发成本总计已近每平方米4600元左右，由此推测，将来的房价肯定低不了。这一切不禁使人疑惑：土地招投标是不是抬高了房价？

　　省国土资源厅负责人表示，南京的房价有特殊的开发体制的原因，但土地成本绝不是导致南京房价居高的根本原因。前段时间南京拍卖黑墨营地块时创出1.5188亿元的“天价”，一些人猜测是政府在有意拉高。其实，政府采取土地招标拍卖方式的目的，一方面是为企业搬迁、旧城改造筹集资金，另一方面也是通过市场化运作来实现土地的应有价值。以黑墨营这块地为例，1.5188亿元的土地价格摊到每平方米房子仅为820元左右，再加上建筑安装成本、环境绿化、配套设施以及契税，总成本应在2300元／平方米上下，如果开发商的利润为10%，那么销售价格也不过在2500元／平方米左右。然而现在这块地周边地区的房价都在3000元以上，这样一算，开发商的利润至少在30%以上。当然，开发商的品牌运作成本没有算在内。

　　但不少业内人士表示，黑墨营地块南临沪宁铁路只有400米左右，每隔5分钟就有一班列车呼啸而过，将来能不能卖到3000元以上令人怀疑，同时这种算法也没有考虑开发商在规划设计、物业管理等方面的投入以及其在经营上的风险。由于土地资源越来越稀缺，不少开发商苦于“无米之炊”，从而在招投标过程中频频“放卫星”，长此以往，平抑房价很难实现。因此一方面政府应当发布一定时期的招标信息，以免开发商对前期招标地块需求过热而后期需求不足，必要时通过适当扩大土地供应量来满足市场需求；另一方面也可以通过招投标最高限价、综合考虑价格和开发商前期规划思路等方式来避免土地价格过分抬高。晓亮 志龙 陆艳

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