陈女士儿子读初中了,可她家的住房还是一室一厅。她想改善一下住房条件,和丈夫商量一番,决定购置一套两室一厅的住房,也让儿子有个小天地。经过几次三番比较,她看中上海北区的某一楼盘,价格似乎比较实惠,房产商又说得“花好桃好”。为稳妥起见,她还是找银行的住房信贷专家打听了一番。可银行信贷专家却不看好那楼盘,倒是很有兴趣地对她谈起的市北的另一处房产。于是陈女士放弃了前一处楼盘,购置了后一处楼盘的房产。而事实果然如银行专家所判断的,该房产销售情况火爆,陈女士入住后也感到房子质量不错,而先前未买的那 个楼盘,现听说入住的业主对房子的质量不甚满意,陈女士心中暗暗庆幸。

　　陈女士的这一做法实为明智之举。对大多数购房人来说,自身并非房地产专家,掌握的房产信息也非常有限,因此迫切希望通过房地产专家来帮助自己找到中意的家园。要了解楼盘的品质和推断销售前景,找银行可谓是一条捷径。因为房产商要造房,银行贷款是免不了的。但为保证贷款质量,各大银行有一套严格的贷前调查制度,只贷款给销售前景看好的楼盘,以使贷款能及时收回。银行的这一“严厉”做法,实际上为广大购房者开辟了一条省心省力的“绿色通道”。买房跟着银行跑———成为沪上居民购房的一道风景。

　　据悉,到工行上海市分行和下属各支行住房信贷部门了解楼盘品质的人为数不少。这包括两种情况,一种是询问某一楼盘品质的,另一种是还没有相中明确的楼盘,先来打听在某一价位上有哪些好楼盘的。目前前来了解情况的多数是圈内人士及他们的亲朋好友,之所以这样做,是他们知道银行有一套“严贷”政策。以工行上海市分行为例,该行在住房信贷上实施的是“精品战略”。该行内部有规定,支持房产商造房子的住房开发贷款只借贷给具有良好开发业绩、实力雄厚的房地产开发企业。同时,这些企业开发的楼盘还须有良好的社区环境和优良的建筑品质。对开发资质较差、信用等级较低、户型设计不合理的项目均不予支持。对于按揭楼盘也采用相类似的标准。为了真正摸清项目情况,该行要经过一系列贷前调查。签约前首先要审核开发商的资质、资金实力,项目的资金来源,而后对楼盘的地理位置、房型、价格及适销程度以专业的眼光进行周密分析。该行从信贷员、业务主管,到专业部门负责人都要去工地进行实地考察,每个项目要经过三级审批。在项目的施工过程中,则由信贷员和项目监管员监管项目建设的全过程。为拓展房产市场,该行还主动去寻找优质楼盘。通过不断积累和仔细筛选,该行已掌握了一个资信良好、实力雄厚的优质房地产客户群体。工行还有一套电子化的监控系统,凡资信不良的房产商和个人都不予贷款。近两年,工行上海市分行的住房贷款新增量连年稳居沪上各大商业银行之首,而贷款质量却呈良好的态势,达到国际上的标准。该行贷款的楼盘几乎都是销售良好的楼盘。

　　由此看来,银行与房产市场有着密切的关系,借助银行对房产进行专业化的分析,了解银行对楼盘的支持与否,确实能给购房者的购房以正确的引导。

　　(《上海证券报资本周刊》许伟为孙卫东)

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